Рынок недвижимости В Молдове впервые за 10 лет показал положительную динамику, которая значительно превышает ожидания и прогнозы специалистов. Такие выводы делает в своей аналитической статье, эксперт IDIS «Viitorul» Вячеслав Ионицэ.
В 2019 году зафиксировано 28 674 сделки купли-продажи недвижимости, что является абсолютным рекордом для Республики Молдова. Почти 80% всего объема приходится на столицу и пригороды.
На фоне роста рынка поднялись и цены. К примеру, квартира площадью 70 м2 в 2019 году оценивалась в 37 тысяч евро, что на 400 евро больше чем в 2018. В 2020 году эксперт прогнозирует незначительный рост цен, но их снижения пока ждать не стоит.
По мнению Ионицэ, ипотечные кредиты – один из факторов, повлиявших на развитие рынка недвижимости. В последние два годы молдавские коммерческие банки сфокусировались на ипотечном кредитовании физических лиц. В 2019 году, около 10 тысяч квартир приобрели по ипотеке. А объём кредитного портфеля банков за последние два года вырос более чем на 100%, с 3,2 млрд в 2017 до 7 млрд леев в 2019.
Другим фактором стало повышение индекса доступности жилья. К примеру, в 2018 году, для покупки квартиры площадью 70 м2, одна семья должна была потратить 9,4 среднегодовых зарплат, когда как в 2019 этот показатель опустился до отметки в 8,5. Изменение индекса доступности жилья произошло благодаря увеличению заработной платы и также стабильного курса лея по отношению к евро, валюте в которой обычно проводят сделки по недвижимости.
Как отмечает Ионицэ, молдавские показатели в данный момент приближаются к среднему показателю на рынке европейских стран, который составляет 6,9 среднегодовых окладов.
После 10 лет непрерывного падения, в начале прошлого года цены на недвижимость в столице выросли на 2,5%, или почти на одну тысячу евро за квартиру площадью 70 кв. м. Несмотря на незначительный рост цен, рынок недвижимости растет и тренд сохраняется. Коммерческие банки предоставили в 2019 году населению кредиты на недвижимость на сумму около 1,8 млрд леев, что сопоставимо с кредитами, выданными физическим лицам за весь 2018 год, показывают данные Национального банка Молдовы.
Экономист: “Количество сделок по купле-продаже квартир выросло почти вдвое”
