Государство рассматривает возможность ускоренной продажи некоторых земель строительным компаниям в попытке оживить рынок недвижимости и сдержать рост цен на квартиры. Власти анонсировали подготовку пакета законов, направленных на сокращение бюрократии и ускорение запуска новых объектов. Эти меры принимаются на фоне того, что в прошлом году продажи жилья сократились более чем на 60%.
Председатель парламента Игорь Гросу рассказал, что рассматривается вариант передачи застройщикам части государственных земель не в центре города, где и так плотная застройка, а вблизи Кишинёва.
При этом он подчеркнул, что прежде чем принимать решения, необходимо выслушать мнения строителей и понять, действительно ли именно недостаток участков является причиной высокой стоимости жилья.
«Нужно подходить цивилизованно, а не устраивать “Шанхай”. Хаоса не должно быть», — отметил он.
Гросу заявил о необходимости введения ограничений на продажу квартир на стадии строительства. По его словам, продажа недвижимости, которой ещё нет, «настоящая ловушка».
"Разработчики часто обещают покупателям «потрясающий вид на лес или озеро» на этажах, которые ещё не построены, а в итоге квартиры могут продаваться два или три раза, что приводит людей в суды и вызывает большое разочарование. Я считаю, что этот метод нужно исключить", — подчеркнул он.
В рамках этих инициатив разрабатываются законы, которые ограничат продажу квартир на стадии строительства, а также проекты по сокращению бюрократии и стимулированию предложения.
Председатель парламентской Комиссии по экономике бюджету и финансам Раду Мариан сообщил, что в планах создание ценового реестра, где будут прозрачны все расходы на приобретение жилья в разных районах. Также уже проведена оценка участков вокруг Кишинёва, которые можно быстро и открыто продать, чтобы ускорить строительство.
«Это наш приоритет, и он должен оказать положительное влияние на рынок», — заявил он.
Федерация строителей: Инициатива не решит всех проблем застройщиков
Федерация работодателей в строительстве поддерживает инициативу продажи участков застройщикам, но отмечает, что это не решит всех проблем рынка недвижимости.
По словам председателя Павла Кабы, снижение цены за квадратный метр от выставления участков на торги маловероятно. Даже если государство предложит землю по более низкой цене, она, скорее всего, будет находиться на окраинах, где потребуется развивать инфраструктуру и инженерные сети. Кроме того, такие участки обычно больше по размеру, а застройка там должна быть более масштабной, что также влияет на конечную стоимость жилья.
Недавно Союз агентств недвижимости Молдовы предложил ряд мер по оживлению рынка, включая законодательные изменения, которые, по мнению организации, могут дать результаты.
Основатель Союза Андриан Тодерашку подчеркнул, что расширение города, которое поддерживается организацией, может создать новые возможности для застройщиков, поскольку спрос на жильё есть и в пригородах. При этом он отметил важность развития инфраструктуры — дорог, школ и детских садов, чтобы привлечь инвесторов и сохранить рабочие места в строительном секторе.
По данным Агентства госуслуг, в прошлом году в Кишинёве и пригородах было продано чуть более 6,3 тысячи квартир — почти на 10 тысяч меньше, чем в 2024 году. Для сравнения, в 2021 году рынок реализовал более 24 тысяч квартир.
Среди основных проблем эксперты называют завышенные цены, ограниченное предложение и ограничение оплаты наличными до 60 тысяч евро.
