После резкого падения продаж строительство многих жилых многоэтажек сейчас также остановили. Риэлторы говорят, что девелоперы боятся вкладывать деньги в новые проекты, учитывая сложную ситуацию в регионе. Радует то, что наблюдается небольшое снижение цен на квартиры — можно даже договорится и о пятипроцентной скидке. Подробности — в нашем следующем материале.
Анастасия Турку уже несколько лет работает агентом по недвижимости. Трудилась в этой сфере во время пандемии. Говорит, было нелегко, но с началом войны ситуация стала ухудшаться еще больше. В первые дни вооруженного конфликта ее телефон вообще перестал звонить. Причиной могла стать паника, охватившая общество. Впрочем, позже, потихоньку, сфера недвижимости начала восстанавливаться. Тем не менее, ситуация остается тревожной, особенно когда речь идет об инвестициях в недвижимость.
"Раньше лично я совершала 5-6 сделок для клиентов, которые искали жилье, чтобы в него вложить деньги, сейчас сократилось до 2-3", — рассказали нам.
Ко всем проблемам добавилось повышение процентных ставок на 2- 3%, что сделало инвесторов гораздо более осторожными. Настораживает и тот факт, что многие застройщики остановили строительство новых домов. У экономического эксперта Вячеслава Ионицэ этому есть объяснение.
"Еще в прошлом году мы говорили, что рынок слишком быстро нагревается, и в этом году нужно было сделать передышку. Плюс пришла война, продолжение кризиса, в этом году у нас снижение минимум на 35%", — говорит он.
После резкого роста цен на квартиры сейчас наступила стагнация, говорит эксперт. Более того, в последнее время покупатель может получить пятипроцентную скидку, если умеет вести переговоры. Владельцам приходится уступать, иначе они рискуют жилье вообще не продать.
"Собственники действительно более сговорчивы в переговорах и впоследствии окончательная цена оказывается ниже той, что была афиширована изначально", — уточняет эксперт.
По словам Вячеслава Ионицэ, если в 2006 году молдаванин со средним доходом должен был проработать не менее 43 лет, чтобы купить квартиру, а в 2020 этот срок достиг 9 лет и девяти месяцев, то сейчас, по оценкам, на это уходит 10 лет и четыре месяца.
"У нас есть небольшая трудность, и она связана с тем, что цены на квартиры росли в последние два года быстрее, чем доходы, но все равно сейчас купить квартиру в четыре раза проще, чем 15 лет назад", — добавляет Ионицэ.
По данным Национального бюро статистики, в первом полугодии текущего года инвестиции в недвижимость составили почти 12 млрд леев, что почти на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это вызывает тревогу, утверждает Вячеслав Ионицэ, поскольку рынок недвижимости крупнейший в Республике Молдова. 70% всего богатства молдаван находится в недвижимости, а 25% кредитов, выдаваемых банками, приходится на жилье.
