14 января 2023, час 11:10

В 2022-м в Кишинёве было продано почти на 20% меньше жилья, чем годом ранее. Основная причина – война на Украине и последовавший за ней кризис. 

Таким образом, если раньше тон рынку задавала столица, то в прошлом году на нее пришлось менее четверти всех сделок с недвижимостью в Молдове. Однако эксперты говорят, что во второй половине года интерес людей к приобретению жилья возрастет, наряду с удешевлением денег и, косвенно, кредитов на недвижимость. 

Прошлый год ознаменовался для агентств недвижимости снижением спроса на приобретение квартир и частных домов. Количество желающих купить жилье, уменьшилось примерно на 30% по сравнению с предыдущими годами. Одна из причин – война на Украине. 

"Люди не хотят инвестировать в Молдову. Второй фактор – это удорожание ипотеки, а мы знаем, что в последние годы около 30-40 процентов всех сделок совершались по ипотечным кредитам. В этом году это всего 5 или 10 процентов. Люди не сосредотачиваются на долгосрочных инвестициях, они сконцентрированы на том, чтобы пережить эту зиму", - рассказал Виктор Черноморенко, эксперт по недвижимости.

Пока одни не заинтересованы покупать недвижимость, другие и вовсе хотят продать свою собственность. Например, в риелторской компании, где работает Виктор Черноморченко, к февралю 2022 года было размещено около 1800 объявлений о продаже, а после начала войны, эта цифра увеличилась до 2200 предложений. Одной из причин является рост цен на жилье после подорожания стройматериалов, а уровень инфляции вырос примерно до 30 процентов. 

"В 2023-ом, думаю, что в первой половине года будет понятно, куда движется рынок. Тем, кто действительно заинтересован в продаже, придется немного снизить цены, чтобы привлечь покупателя", - говорит эксперт.

По данным Агентства государственных услуг, представленным по запросу TV8, в 2022 году по сравнению с 2021-ым было зарегистрировано на 8700 сделок меньше. Цифры включают договоры купли-продажи, договоры дарения и обмен. 

По мнению экономического эксперта Вячеслава Ионицэ, 2023-й станет годом восстановления для сферы недвижимости и строительства. 

"Население в 2022 году имело более низкие доходы, чем в 2021 году, и у них снизилась покупательная способность. Инвестиции в недвижимость, я буду использовать термин -"отложили решение о покупке". Инфляция падает, и Нацбанк, скорее всего, смягчит денежно-кредитную политику. Деньги подешевеют как минимум во второй половине года, это будет стимулировать кредитование", - говорит Ионицэ.

По данным Агентства госуслуг, сделки с недвижимостью в Кишиневе составляют примерно 23% от всех зарегистрированных в 2022-м договоров. По сравнению с 21-м годом их количество уменьшилось на 17%. 

Агенты по недвижимости объясняют это тем, что люди в последние три года стали больше покупать частные дома. Однако, по их оценкам, спрос на квартиры вернется, так как затраты на их содержание ниже.

10 декабря 2024, час 19:50

10 декабря все граждане Молдовы, кто подавал заявки на получение зимних компенсаций, узнали их размер. Как сообщили власти, помощь на оплату коммунальных услуг получат 90% граждан из общего количества подавших заявки. 

С 11 декабря деньги начнут поступать на банковские карты, также со среды можно получать компенсации и наличными в отделениях "Почты Молдовы". 

Министр труда и соцзащиты Алексей Бузу пояснил, по каким причинам гражданам могут отказать в предоставлении компенсаций.

Основания для отказа в предоставлении компенсаций:

1. Семьи с ценной недвижимостью

Семьи, владеющие недвижимостью, совокупная кадастровая стоимость которой превышает 2,5 млн леев, получают статус "неуязвимых". По данным министерства, в такой ситуации находятся 1520 домохозяйств.

2. Высокие дивиденды в предыдущем году

Семьи, получившие в 2023 году дивиденды на сумму более 300 000 леев, считаются обладающими достаточным доходом для покрытия своих расходов на электроэнергию. В эту категорию уже вошли 494 домохозяйства.

3. Ранее регулярно фиксировалось высокое энергопотребление

Семьи, которые прошлой зимой потребляли в среднем более 350 м³ газа в месяц, не имеют права на компенсацию. По словам министра, такое потребление считается "крайне высоким" и отражает возросшие финансовые возможности. Было выявлено 6236 домохозяйств с повышенным потреблением.

4. Незадекларированные или подозрительные доходы

Министерство выявило ситуации, когда заявители декларировали нулевой доход, но высокое потребление энергии или данные из других открытых источников показывали обратное. Для этих заявителей система вменяет доход, эквивалентный минимальной заработной плате в экономике.
Таких случаев 128.

5. Низкие затраты на энергию по сравнению с доходом

Семьи, в которых энергия составляет менее 20% доступного ежемесячного бюджета, также исключаются. Отмечено 1562 домохозяйства с ежемесячным доходом от 10 000 до 15 500 леев и 10 900 семей с доходом от 25 до 30 тысяч леев.

Всех, получивших отказ уведомят через сайт компенсаций, они могут опротестовать решение и предоставить дополнительные данные для повторного рассмотрения дела. 

Граждане, считающие, что при обработке заявок допущены ошибки, могут позвонить на "зеленую линию" 0-8000-5000. 

Ранее министр труда и социальной защиты заявлял, что в этом месяце граждане получат компенсации, которые будут варьироваться от 300 до 800 леев в зависимости от категории уязвимости. При этом, по заявлениям министерства труда и социальной защиты, уже в следующем месяце сумма выплат будет пересчитана с учетом повышения тарифа на газ.

Как работают компенсации в отопительном сезоне 2024-2025

В ноябре началась регистрация на получение компенсаций на платформе compensatii.gov.md. В этом отопительном сезоне компенсации не станут включать в квитанции об оплате, а выплатят деньгами через почтовые отделения или переводом на банковский счет.

Подавать заявления на компенсации можно в любое время, заявка действует до конца отопительного сезона. Выплаты предусмотрены в период с ноября 2024 года по март 2025 года. Зарегистрироваться можно в любом месяце, но компенсацию предоставят только после оформления заявки, в течение месяца. К примеру те, кто зарегистрировался до 28 ноября, смогут получить компенсацию за этот месяц в декабре. 

Компенсации на отопительный сезон 2024-2025 будут начислять следующими способами:

• На социальный счет в банке – для тех, кто получает социальные выплаты (пенсию, пособие по беременности и родам или уходу за ребенком);
• На личный банковский счет – если в заявлении указан действующий IBAN (международный банковский номер счета или International Bank Account Number);
• Наличными в почтовом отделении – для тех, у кого нет банковского счета.

Регистрироваться необходимо всем, кто претендует на получение компенсаций. Данные с прошлого года недействительны. 

Из других нововведений, власти отказались от категорий энергетической уязвимости, предлагая взамен адресную поддержку. Компенсации рассчитают индивидуально, исходя из уровня доходов, количества членов семьи и основного источника отопления. К информационной системе подключены 11 баз данных государственного сектора, что позволит точно оценить положение каждой семьи.

В прошлом отопительном сезоне более 790 тысяч семей зарегистрировались на правительственной платформе для получения компенсаций в холодный период года. Большинство потребителей попали в категорию очень уязвимых. В этом году уже подали более 400 тысяч заявок.