В 2022-м в Кишинёве было продано почти на 20% меньше жилья, чем годом ранее. Основная причина – война на Украине и последовавший за ней кризис.
Таким образом, если раньше тон рынку задавала столица, то в прошлом году на нее пришлось менее четверти всех сделок с недвижимостью в Молдове. Однако эксперты говорят, что во второй половине года интерес людей к приобретению жилья возрастет, наряду с удешевлением денег и, косвенно, кредитов на недвижимость.
Прошлый год ознаменовался для агентств недвижимости снижением спроса на приобретение квартир и частных домов. Количество желающих купить жилье, уменьшилось примерно на 30% по сравнению с предыдущими годами. Одна из причин – война на Украине.
"Люди не хотят инвестировать в Молдову. Второй фактор – это удорожание ипотеки, а мы знаем, что в последние годы около 30-40 процентов всех сделок совершались по ипотечным кредитам. В этом году это всего 5 или 10 процентов. Люди не сосредотачиваются на долгосрочных инвестициях, они сконцентрированы на том, чтобы пережить эту зиму", - рассказал Виктор Черноморенко, эксперт по недвижимости.
Пока одни не заинтересованы покупать недвижимость, другие и вовсе хотят продать свою собственность. Например, в риелторской компании, где работает Виктор Черноморченко, к февралю 2022 года было размещено около 1800 объявлений о продаже, а после начала войны, эта цифра увеличилась до 2200 предложений. Одной из причин является рост цен на жилье после подорожания стройматериалов, а уровень инфляции вырос примерно до 30 процентов.
"В 2023-ом, думаю, что в первой половине года будет понятно, куда движется рынок. Тем, кто действительно заинтересован в продаже, придется немного снизить цены, чтобы привлечь покупателя", - говорит эксперт.
По данным Агентства государственных услуг, представленным по запросу TV8, в 2022 году по сравнению с 2021-ым было зарегистрировано на 8700 сделок меньше. Цифры включают договоры купли-продажи, договоры дарения и обмен.
По мнению экономического эксперта Вячеслава Ионицэ, 2023-й станет годом восстановления для сферы недвижимости и строительства.
"Население в 2022 году имело более низкие доходы, чем в 2021 году, и у них снизилась покупательная способность. Инвестиции в недвижимость, я буду использовать термин -"отложили решение о покупке". Инфляция падает, и Нацбанк, скорее всего, смягчит денежно-кредитную политику. Деньги подешевеют как минимум во второй половине года, это будет стимулировать кредитование", - говорит Ионицэ.
По данным Агентства госуслуг, сделки с недвижимостью в Кишиневе составляют примерно 23% от всех зарегистрированных в 2022-м договоров. По сравнению с 21-м годом их количество уменьшилось на 17%.
Агенты по недвижимости объясняют это тем, что люди в последние три года стали больше покупать частные дома. Однако, по их оценкам, спрос на квартиры вернется, так как затраты на их содержание ниже.
