Рынок недвижимости снова в упадке. Агенты по недвижимости говорят, что продажи квартир за последние два месяца упали примерно на 20%. Основная причина - по-прежнему война в Украине, а также то, что строительство новых высоток находится в стагнации, что, в свою очередь, приводит к завышенным ценам. Менеджеры надеются, что ситуация улучшится летом, когда будет введено в эксплуатацию больше новых домов и возобновится программа „Prima Casă”.
Одними из основных причин спада на рынке недвижимости являются низкое предложение жилья, чрезмерно высокие цены, а также страх инвестирования из-за неопределенной ситуации, связанной с войной в Украине.
"В феврале-марте мы зафиксировали больше продаж, чем в апреле и мае, это связано с тем, что уже 2 месяца существует негативный "информационный пузырь", в который попала Республика Молдова. Стоит признать, что на многие покупки влияет этот информационный фон. К нему добавляется ещё тот факт, что цена на рынке постоянно снижается, а те продавцы, которые остаются на рынке, фиксируют цены выше ожиданий покупателей. Они могут объявить цену, которая вызовет возмущение у покупателей, но им удастся сохранить свои позиции, поскольку знают, что единственные на рынке", - рассказал Виктор Романеску, директор агентства недвижимости.
Некоторые менеджеры ожидали наплыва на Пасху, но возвращение молдаван из-за границы по большей части ситуацию не изменило, признаются они.
По сравнению с ноябрем и декабрем цены выросли как минимум на 5%, но многие откладывают покупку квартиры в таких условиях. Ожидается, что этим летом в новых комплексах сдут в эксплуатацию больше квартир, что приведет к оживлению продаж. Спасти ситуацию на рынке может перезапуск программы «Prima Casă», о котором недавно объявило правительство, утверждают агенты по недвижимости.
Исполнительная власть намерена расширить число бенефициаров, увеличить потолок кредита до 2,5 мдг леев, а также увеличить сумму, гарантированную государством.
"Цены текущие, потому что программа была создана в 2018 году. С 2018 года по настоящее время мы пережили как минимум два системных тектонических движения в сфере недвижимости. Была пандемия, потом война в Украине со всеми текущими проблемами. Если программа «Prima Casă» будет скорректирована и условия будут адаптированы к текущим ценам, то нас ждет дальнейший рост", - Юрий Сопивник, директор агентства недвижимости.
По его словам, рано или поздно квартиру купит каждый, кто планирует покупку. Видна тенденция, что аренда дорожает, кредиты дешевеют и теперь удобнее покупать собственное жилье, брать ипотеку.
По данным агентств недвижимости, в настоящее время средняя цена квартиры в белом варианте составляет от 1100 евро до 1300 евро за квадратный метр. Если речь идет о квартире с ремонтом, то цены начинаются от 1500 евро и могут превышать 2000 евро за метр. Эксперты по недвижимости утверждают, что предпосылок для снижения нет, поэтому они останутся на таком же высоком уровне и в последующий период.
