Несмотря на рост стоимости жилья, ипотечные кредиты все еще остаются привлекательными из-за относительно низких ставок. И хотя процент кредитов на недвижимость в Молдове выше, чем в других развитых странах, он все же значительно меньше, чем был 10 или 15 лет назад.
Согласно новому отчету Института развития и социальных инициатив (IDIS) Viitorul, только за первые шесть месяцев текущего года банки выдали почти 5800 ипотечных кредитов. Это значительный рост. Основным факторам стало улучшение условий кредитования. Сегодня процентная ставка составляет 7,6% по сравнению с 16,6% в 2008 году, но это все равно значительно выше, чем в других развитых странах.
"В первом квартале 2024 года взяли кредитов на 1,29 млрд леев, а во втором - на 1,58 млрд леев. Мы приближаемся к максимуму с 2021 года. Последний раз такой рекорд фиксировали в 2021 году, в третьем квартале, когда сумма ипотечных кредитов составила 1,53 млрд леев. Сейчас, во втором квартале, взяли больше кредитов, чем когда-либо прежде", - отметил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.
По его словам, повышение привлекательности кредитов связано с со снижением средней процентной ставки по новым кредитам на недвижимость для физических лиц. Только в первой половине этого года банки предложили 5785 ипотечных кредитов, что примерно в четыре раза больше, чем проходило сделок за год 16 лет назад. И если в 2015 году стоимость ипотечного кредита была эквивалентна 8 среднегодовым зарплатам, то сейчас она составляет 6,2 среднегодовых зарплаты.
"Республика Молдова находится в слаборазвитой зоне, но в ближайшие годы зарплаты в эквиваленте евро продолжат расти. Если кто-то даже брал кредит 5 лет назад, то сейчас финансовая нагрузка на семейный бюджет в два раза меньше. Если три года назад ипотечный кредит был эквивалентен 6 семейным зарплатам, то сегодня это 3 зарплаты семьи".
Эксперт отмечает, что общая масса ипотечных кредитов в экономике накапливается, так как многих из них долгосрочные. И пока появляется новые кредиты, старые остаются в процессе погашения, ипотечный портфель банков растет. Даже в условиях, что сфера кредитования недвижимости в Молдове в 2-3 раза меньше, чем в других странах региона и развитых странах, ситуация значительно лучше чем 10 лет назад. Рынок недвижимости в Молдове еще остается в процессе формирования, отметил эксперт.
