06 декабря 2024, час 16:32

В приднестровском регионе вводится чрезвычайное экономическое положение из-за возможной остановки поставок российского газа на левый берег с 1 января 2025 года. Решение приняли на заседании Совет безопасности региона, о нем сообщил тираспольский лидер Вадим Красносельский.

По его словам, местные власти не знают, будет ли поступать российский газ с начала следующего года, пока нет исчерпывающей информации, но готовятся к разным сценариям. 

"Нет стопроцентной гарантии как на поставку газа, так и на ее отсутствие. Тем не менее мы должны готовится к любому развитию событий. Сегодня Совбез будет рассказывать действия каждого руководителя, каждого служащего, каждой организации в условиях как продолжения поставок газа, так и при частичных поставках газа или при полном отсутствии поставок. Пока что сказать какой сценарий будет - невозможно", - заявил Красносельский. 

Ответственный за экономическое развитие региона чиновник Сергей Оболоник отметил, что Молдавская ГРЭС без газа перейдет на уголь, которого хватит на 50 дней при условии экономии. Приднестровье остановит экспорт электроэнергии за пределы региона (на правый берег Молдовы) и направит ее только на внутреннее "гуманитарное потребление". Вероятно, часть предприятий приостановит работу.

***

27 ноября в эфире TV8 тогда еще министр энергетики министр энергетики Виктор Парликов заявил, что если Россия остановит или снизит поставки газа в приднестровский регион, для обычных людей и небольших производств можно будет найти газ и даже частично компенсировать его цену, но вот с большими предприятиями, такими как МГРЭС, Молдавский металлургический завод и Цементный комбинат в Рыбнице, такого не получится из-за высокого потребления. В условиях нынешней рыночной цены на газ они неконкурентоспособны и наверняка не смогут продолжить работу.

В правительстве Молдовы рассматривают риск того, что "Газпром" может прекратить поставки газа в приднестровский регион или снизить контрактные объемы голубого топлива, которые сейчас составляют 5,7 млн кубометров газа в сутки. В таком случае сценарий гуманитарного кризиса в приднестровском регионе становится "крайне реалистичным", подчеркивал министр.

Приднестровье по-прежнему зависит от российского газа

Поставки российского газа в приднестровский регион снова оказались в центре внимания после того, как украинский президент Владимир Зеленский заявил летом 2024 года, что Киев не планирует продлевать контракт о транзите с российским "Газпромом". С 1 января 2025 года голубое топливо перестанет идти транзитом через территорию соседней страны, что приведет к прекращению поставок на левый берег Днестра. 

В министерстве энергетики ранее заявляли, что уже разработан антикризисный план на случай, если российский газ перестанет поступать в Приднестровье, где он используется для производства электроэнергии, который покупает правобережная Молдова по цене ниже рыночной. 

У Кишинева действует подписанное с "Газпромом" соглашение по ежедневной поставке 5,7 млн кубометров газа в восточный регион страны. Молдова не намерена его разрывать в следующем году и будет искать альтернативные пути для транзита. В случае дефицита или прекращения поставок со стороны РФ, Кишинев готов закупать газ для Приднестровья в Европе, но только при условии предоплаты со стороны Тирасполя. 

24 января 2025, час 18:56

Квартиры в Кишиневе продолжают дорожать, но это не останавливает спрос. Если в прошлом году рост цен на недвижимость составил 30%, то объем приобретённых жилых объектов не сократился, а наоборот, увеличился. По данным кадастра, в 2024 году приобретено почти на 10% больше квартир и домов, чем в 2023 году. 

Среди основных причин эксперт называют превышение спроса над предложением (примерно на 30%), удешевление ипотечных кредитов, низкие темпы строительства из-за малого числа разрешений, подорожание строительных материалов, рост средней заработной платы по стране, малое количество возможностей для выгодных инвестиций накоплений и др.

По данным Госучреждения "Кадастр недвижимости", в 2024 году в Молдове приобретено 22 225 квартир. Эта примерно на 1680 больше, чем в 2023 году. Хорошо обстоят дела и с приобретением частных домов, в 2024 году продано в общей сложности 11 238 объектов, что на 1400 больше, чем годом ранее.

Несмотря на то, что цены на жилье в прошлом году в среднем выросли на 30% - с 1070 до 1540 евро за квадратный метр, покупателей это не останавливает.

Среди факторов, которые привели к увеличению количества квартир, купленных гражданами Молдовы в прошлом году, можно назвать удешевление ипотечных кредитов, а также перезапуск программы Prima Casă, которая предусматривала более выгодные условия для будущих владельцев. Это привело к тому, что количество ипотечных кредитов выросло вдвое по сравнению с 2023 годом.

"В настоящее время спрос превышает предложение на 30%. У нас был крайне ограниченный запас квартир на продажу, и ипотечные кредиты стали дешевле. Все те, у кого в предыдущие годы не было денег на покупку из-за высоких цен, в этом году ринулись на рынок. В 2022–2023 годах у нас годовая процентная ставка составляла 14%, в 2024 году она снизилась вдвое до 7–8%, для Молдовы это вполне комфортный процент", - рассказал Виктор Черноморченко, эксперт по недвижимости.

Еще одной причиной, объясняющей рост продаж, является тот факт, что с апреля транзакции на сумму более 100 средних зарплат в экономике придется проводить посредством банковского перевода и может возникнуть необходимость пояснить происхождение средств.

"Рынок становится цивилизованным, это неплохо, но ожидания людей другие. Люди работают, большая часть из нас работает за границей, у кого-то есть контракты, у кого-то нет, но деньги вымучены, и это их страх. Там, где не было большого спроса, теперь скупают всё", - подчеркнул Раду Ситов, эксперт по недвижимости.

Данные статистики показывают, что в прошлом году с помощью ипотечных кредитов в Молдове приобрели около 8000 квартир. Из них около 1300 куплены по программе Prima Casă Plus, запущенной в сентябре 2024 года. Экономический эксперт Вячеслав Ионицэ утверждает, что объемы ипотечных кредитов стали рекордными для нашей страны.

"В четвертом квартале 2024 года граждане Республики Молдова взяли ипотечных кредитов на сумму 3,2 млрд леев. Сказать, что это много, значит ничего не сказать. В общей сложности в 2024 году мы взяли ипотечных кредитов на сумму 8,1 млрд леев, что в 2,5 раза больше, чем в 2023 году, если учитывать все остальные годы", - отметил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ. 

Эксперты утверждают, что тенденция роста цен на квартиры сохранится и в этом году, однако на объемы продаж может повлиять энергетический кризис.

"Очень важно понять, как этот энергетический кризис, который мы сейчас переживаем, повлияет на нас, потому что, несмотря на то, что средняя зарплата в экономике выросла в этом году до 16 100 леев, покупательная способность в любом случае снизится, люди сосредоточатся на своих текущих расходах и меньше на долгосрочные инвестиции. Если в ближайшем будущем ипотечные кредиты подорожают, у нас не будет столько покупателей",  - рассказал Виктор Черноморченко, эксперт по недвижимости.

Другой проблемой остаются низкие темпы строительства жилья.

"Если выдадут мало разрешений на строительство, тенденция 2024 года сохранится в ценах, предложениях и во всем остальном. К сожалению, мы ничего не производим в стране, все строительные материалы импортируем. Есть разница в том, чтобы построить квадратный метр здесь, возвести дом и другой в Яссах, и разница очень большая, стоимость здесь выше", - подытожил Раду Ситов, эксперт по недвижимости.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья в Кишиневе составляет 1540 евро. В новострое в белом варианте цена составляет 1500 евро, а с ремонтом от 1800 до 2000 евро. В старых многоквартирных домах квадратный метр стоит в среднем 1200–1300 евро.