Рынок недвижимости продолжает погружаться в кризис, высокий спрос и низкое предложение привело к нескольким скачкам цен, но кажется, что ситуация уперлась в потолок, количество сделок серьезно упало с начала текущего года.
По данным Агентства государственных услуг, предоставленным TV8, в первом квартале 2025 года количество сделок с недвижимостью сократилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основные причины — завышенные цены и ограниченное предложение на рынке, отмечают риелторы. В выигрыше пока остаются только банки, шесть из десяти квартир покупаются в кредит.
Согласно информации из Кадастра недвижимости, в стране за первый квартал (три месяца с января по март) продано 4245 квартир — почти на 1100 меньше, чем в первом квартале 2024 года. В Кишиневе количество сделок сократилось на 1108 — с 3992 до 2884 проданных квартир.
Рынок достиг пика цен и продажи падают
"Мы вышли на новый уровень — цена одного квадратного метра в черновой отделке превысила 1500 евро. В новостройках с ремонтом — уже свыше 2000 евро. Это исторический максимум для Молдовы. Сейчас рынок корректируется, покупатели стали осторожнее и откладывают сделки в надежде на снижение цен", — считает директор агентства недвижимости Юрий Сопивник.
Особенно цены "заоблачные" в столице. Даже небольшая комната в общежитие в Кишиневе может стоить как целый дом в селе в 50 километрах от столицы. Несмотря на то, что и в регионах цены тоже поднялись за последние годы.
По мнению некоторых экспертов рынка недвижимости, рынок уже достиг предела, несмотря на существующий спрос, у людей просто нет покупательной способности для приобретения жилья, даже с учетом ипотечных кредитов. Продавцам, кто не намерен месяцами ждать сделки, приходится снижать цену.
"После снижения ставок по ипотеке и очередного запуска программы Prima Casă Plus из-за нехватки предложения на рынке продавцы могли устанавливать почти любые цены. Сейчас спрос упал, сделок меньше, и, если они действительно хотят продать жилье, им придется подстраиваться под реальную рыночную стоимость", — отметил эксперт Виктор Черноморченко.
Банки в плюсе: 60% квартир покупаются в кредит
Снижение доступности жилья привело к росту ипотечного кредитования. Впервые в истории страны 60–61% сделок на рынке жилья совершаются с привлечением банковских займов. Только в Кишиневе за январь-март было куплено 1770 квартир в ипотеку, большинство — через программу Prima Casă Plus.
"Ранее максимум был 40%, а в некоторые годы — и вовсе 17%. Сегодня — более 60%, что говорит о недоступности жилья для покупки за наличные", — подчеркивает Черноморченко.
Рост предложения аренды: жилье долго не продается, и его сдают
Высокие цены повлияли и на рынок аренды. По словам Юрия Сопивника, по сравнению с прошлым годом количество квартир доступных в аренду выросло на 30%. Это постепенно ведет с снижению цены, которая также взлетела после начала войны в соседней стране.
Нужно строить больше, чтобы покрыть спрос
Экономист и предприниматель Василий Тофан считает, что основная проблема — недостаточный объем строительства. В Кишиневе строят крайне мало, несмотря на то, что город быстро растет. Если "разблокировать строительную отрасль" и увеличить предложение, то цены начнут падать, отметил эксперт в эфире TV8.
Средняя цена за квадратный метр жилья стабильно растет в последние годы. Если в 2023 году она составляла 1070 евро, то в 2024 — уже 1540 евро, а сейчас уже превышает 1650 евро.
