В 2024 году цены на квартиры и дома в Кишинёве выросли почти на 20% — это самый значительный рост за последние 16 лет. Как сообщил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ, резкое подорожание привело к падению продаж, снизилось количества сделок на рынке недвижимости. Несмотря на это, эксперт полагает, что снижения стоимости не произойдёт, лишь замедлится последующий рост цен.
Ионицэ отмечает, что рост цен значительно обогнал покупательную способность граждан. В первом квартале текущего года в столице было продано на 700 квартир меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
"На первичном рынке в Кишинёве стоимость одного квадратного метра в черновой отделке достигла почти 1600 евро. Если учесть затраты на окончательную отделку, цена вырастает примерно до 2000 евро за квадратный метр. На вторичном рынке стоимость составляет около 1130 евро за метр", — пояснил Ионицэ.
Экономист объясняет рекордный рост цен двумя основными факторами: резким удорожанием строительных материалов и наличием посредников между застройщиками и покупателями, которые забирают до 20% от стоимости жилья. В таких условиях, по мнению Ионицэ, ждать снижения цен не стоит — в лучшем случае темпы роста замедлятся.
"Себестоимость строительства сильно выросла, доля инвесторов велика, поэтому застройщики не имеют возможности снижать цены. Модель функционирования рынка недвижимости в Молдове фактически делает удешевление невозможным. Сегодня количество сделок в два раза меньше, чем в Румынии. Только масштабные проекты могут несколько остудить рост цен", — подчеркнул эксперт.
Сами застройщики соглашаются, что жильё стало дорогим, но уверяют — цены обоснованы.
"Стоимость строительных материалов значительно возросла. Рабочая сила тоже подорожала — люди уже не работают за зарплаты трёхлетней давности. Для покупательной способности граждан Молдовы цены, конечно, высоки. Однако стоимость квадратного метра сегодня оправдана и не является искусственно завышенной", — заявил Владимир Тону, владелец строительной компании.
По словам застройщиков, появление новых жилых комплексов в Кишинёве возможно только после утверждения нового Генерального плана развития города, на что может потребоваться до трёх лет.
"Лишь после принятия Плана будет понятно, где можно строить школы, детские сады и жилые дома. Сейчас невозможно ни приобрести участок, ни спланировать проект без установленного градостроительного регламента", — добавил Тону.
Сегодня, чтобы приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров в Кишинёве, среднестатистическому гражданину Молдовы необходимо около 15 годовых средних зарплат. В целом в 2024 году молдаване инвестировали в покупку недвижимости в столице около 1,6 млрд евро.
