В Кишинёве зафиксирован рекордный рост цен на квартиры - только за первые три месяца этого года стоимость жилья увеличилась более чем на 20%. Сейчас цена за один квадратный метр составляет около 2 000 евро, тогда как ранее стоил более 1 300 евро. Это абсолютный рекорд за всю историю страны, подчёркивает экономический эксперт Вячеслав Ионица.
Заоблачные цены существенно снизили объемы продаж, которые упали почти вдвое, а рынок рискует застрять. Такая ситуация возникла из-за нескольких факторов, главным из которых стал ажиотажный спрос на квартиры в столице. Хотя в пригородах представлено больше жилья по более доступным ценам, большинство молдаван по-прежнему предпочитают Кишинев.
"Во-первых, у нас крайне мало квартир на первичном рынке, и даже они в итоге попадают на вторичный. Новые квартиры, уже два года подряд, у нас очень небольшой объем. Много проектов в сфере недвижимости, но мы не эксплуатируем их в той мере, в какой люди приобретают жилье", - пояснил Ионица.
Ежегодно около 14 тысяч человек переезжают из сел в Кишинёв. По словам Ионицы, только в прошлом году требовалось около 5 000 новых квартир. Это усугубляет жилищный кризис и приводит к росту цен как на новостройки, так и на вторичке.
Дополнительным фактором роста цен стало увеличение числа ипотечных кредитов, выданных по программе Prima Casă Plus. Эта программа упростила и расширила доступ к ипотеке, что спровоцировало взрывной рост количества заявок.
Если в третьем квартале 2024 года этим инструментом воспользовались 310 человек, то только за январь-март текущего года было оформлено уже 922 кредитов - почти в три раза больше.
Прогнозы экспертов остаются пессимистичными: в ближайшее время снижение цен в столице не ожидается. В сложившейся ситуации специалисты советуют тем, кто планирует покупку жилья, обратить внимание на пригороды, где цены пока остаются сравнительно доступными.
"У нас очень высокие цены, очень дорогие квартиры в центре города, а на окраинах города есть жильё по довольно привлекательным ценам. Средняя цена составляет 128 000 евро. В то же время появляются всё больше и больше комплексов на окраинах Кишинева, даже у нас цены начинаются от 900 евро за квадратный метр", - рассказал cпециалист по продажам недвижимости Евгений Цуркану.
По мнению экспертов, единственным эффективным способом предотвратить надвигающийся жилищный кризис в секторе недвижимости является активное развитие строительной отрасли, а также улучшение инфраструктуры новых микрорайонов и пригородов столицы.
Эти меры помогут увеличить предложение на рынке жилья и способствовать стабилизации цен.
