Цены на недвижимость в Молдове уперлись в потолок финансовых возможностей населения. Они настолько не соответствуют средним заработкам, что многие граждане пока отказываются от идеи приобретения своей недвижимости. Другие же, все чаще вынуждены прибегать к ипотечным кредитам. Ситуация наиболее остро обстоит в столице.
Сейчас на рынке недвижимости наблюдается необычное и парадоксальное явление: количество сделок с недвижимостью резко сократилось, тогда как объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордного уровня. Это говорит о том, что все меньше людей покупают жильё без привлечения банковских займов, рассказал экономический аналитик.
"В этом году за первые шесть месяцев в среднем ежемесячно выдавалось ипотечных кредитов на сумму около 48 миллионов евро. Это рекордный показатель за всю историю нашей страны. Рост просто колоссальный", — отмечает экономист и эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ.
Несмотря на то, что с 1 июля кредиты, выданные в рамках государственной программы льготной ипотеки Prima Casă подорожали, эта корректировка не повлияла на общую тенденцию к снижению процентных ставок.
"Во втором квартале средневзвешенная ставка составила 7,2%. Хотя Национальный банк поднял базовую ставку, а депозиты подорожали, ипотечные кредиты практически не изменились. Эти кредиты очень инертны – они с трудом реагируют на инфляцию и изменения ставки. При инфляции свыше 30% ипотечные кредиты подорожали всего до 12,8%, а сейчас их стоимость даже снижается", — отмечает эксперт.
Риэлторы констатируют, что рынок недвижимости переживает резкое падение. Согласно данным кадастра, за первое полугодие в Кишинёве и пригородах продано на 40% меньше квартир, чем за тот же период 2024 года. Если год назад реализовано около 7400 квартир, то в 2025 — лишь около 4000.
Особенно резкое снижение произошло во втором квартале: количество сделок упало более чем на 2200 по сравнению с апрелем-июнем прошлого года, что составляет снижение на 65%.
"На рынке мало предложений, и это чётко видно по графикам. Многие собственники пока не готовы продавать жильё. Все чаще покупатели откладывают сделки до выборов. Пока не произойдёт внешнее вмешательство — например, смягчение условий кредитования или рост количества разрешений на строительство — существенных колебаний цен ожидать не стоит", — считает эксперт по недвижимости Виктор Черноморенко.
По прогнозам, до конца года на рынке может появится до 15 тысяч новых квартир, однако этого объема будет недостаточно, чтобы существенно повлиять на снижение цен.
