В Кишинёве покупают все меньше жилья. Возросшие за последние годы цены делают инвестиции в недвижимость все менее привлекательными, и расходы на новое жилье часто не покрывают реальную покупательную способность граждан. Только за последний квартал 2025 года продажи квартир сократились почти на 80%. Эксперты связывают резкое падение спроса с быстрым ростом цен, дорогими ипотечными кредитами и осторожностью людей на фоне финансовой неопределённости.
По словам специалистов, всё больше людей предпочитает отложить покупку квартиры, чтобы не брать тяжелые долговые обязательства на годы вперёд. Однако, несмотря на спад активности, столица все ещё остаётся главным направлением для инвестиций жителей регионов и молдавской диаспоры, что пока удерживает цены на высоком уровне, сообщает 1TV.
В последнем триместре прошлого года в столице продали менее 1000 квартир, что является самым низким показателем года и фактически указывает на обвал рынка в 2025 году. По официальным данным, в период с октября по декабрь продали всего 999 квартир, тогда как за аналогичный период 2024 года сделок провели 4650. Число продаж сократилось почти на 80%, четыре из пяти покупателей исчезли с рынка всего за год.
Цены – на историческом максимуме
Падение спроса происходит на фоне существенного подорожания недвижимости. К концу 2025 года средняя цена квартиры в столице достигла 1720 евро за квадратный метр – это самый высокий уровень, зафиксированный за всё время наблюдений. Для сравнения: в 2023 году средняя стоимость составляла 1070 евро/м². Всего за два года квадратный метр жилья подорожал примерно на 650 евро, но доходы населения выросли не столь значительно.
Эксперты: рынок продолжит стагнировать
Затяжная пауза на рынке сохранится до тех пор, пока не вырастет покупательная способность населения или цены не начнут снижаться. Экономический аналитик Марин Господаренко отмечает, что спад спроса закономерен, пока стоимость ипотечных кредитов остаётся высокой, а многие люди не уверены в стабильности своих доходов. При этом цены на жильё никак не адаптировались к реальной покупательной способности. Поэтому потенциальные покупатели ждут, а не берут долгосрочные кредиты. Для многих это означает поиск вариантов только на рынке аренды, и это вынужденное, но более финансово доступное решение.
По его словам, в ближайшей перспективе рынок ожидают стагнация и возможное снижение цен. Если спрос будет оставаться слабым, а число непроданных "пустующих квартир" увеличится при возросшим темпах строительства, давление на реальную коррекцию цен станет сильнее – особенно в переоценённых сегментах.
Аналитик подчёркивает: сильнее всего текущая ситуация бьёт по покупателям и по компаниям-застройщикам. Многие девелоперы откладывают запуск новых проектов, предлагают коммерческие бонусы либо переключаются на небольшие квартиры как более доступный формат. Риск накопления непроданных объектов растёт, а прибыльность застройщиков снижается.
"Быстрого восстановления продаж в текущем году ожидать не стоит. Перезапуск рынка зависит от трёх факторов: улучшения условий кредитования, экономической стабильности и более реалистичного соответствия цен покупательной способности. До тех пор рынок недвижимости остается в состоянии стагнации и в периоде "адаптации". В решениях о покупке недвижимости все больше доминируют осмотрительность и строгие финансовые расчеты", — отметил Господаренко.
Граждане: цены неподъёмные
Опрошенные телеканалом жители столицы сходятся в мнении, что нынешние цены на недвижимость совершенно не соответствуют зарплатам. Даже если взять ипотечный кредит, ежемесячные выплаты не всегда получится покрывать даже отдавая 100% своего заработка. Комфортной ценой называют не более 1000 евро за квадратный метр, чтобы средняя квартира стоила в пределах 50 тысяч евро, плюс-минус, а не перешагивала отметку в 100 тысяч и далее, в "космические суммы" для достаточно бедной страны.
