В Молдове проходит масштабная переоценке всех объектов недвижимости, которая не проводилась более 20 лет. Неактуальная оценочная стоимость недвижимости создает перекосы в экономике и мешает корректно рассчитывать налоги, заявил 31 января в программе "Мнение с Юлией Будеч" на 1TV председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан.
По его словам, устаревшая кадастровая стоимость жилья и промышленных объектов создаёт серьёзные перекосы в экономике.
"Более 20 лет переоценка недвижимости не проводилась. Это создает негативные последствия. Прежде всего, для граждан. Когда они хотят продать свой актив, его оценочная стоимость слишком низкая. Им каждый раз приходится платить налог на прирост капитала с большой разницей, ведь сегодняшняя рыночная цена далека от кадастровой стоимости 20-летней давности. Приходится платить больше налогов и сборов, а это нехорошо.
Или когда гражданин или предприниматель обращается за кредитом в банк [используя недвижимость в качестве залога - прим.], с низкой стоимостью по кадастру вы сможете рассчитывать на меньшую сумму", — отметил Мариан.
Парламентарий объяснил, что заниженная стоимость имущества заставляет граждан платить дополнительные налоги при продаже, мешает кредитовать бизнес и негативно влияет на развитие экономики.
Местные мэрии жалуются, что получают крайне мало налогов с имущества. В то время как в ЕС эти цифры могут варьироваться от 500 до 1000 евро в год и более, в Молдове показатель составляет от 15 до 50 евро. И выплачивая такие небольшие налоги, граждане хотят видеть инвестиции в инфраструктуру и различные бюджетные проекты.
С другой стороны, люди опасаются, что переоценка недвижимости повысит налог на нее. Мариан допускает подобное, но уточняет, что многое зависит от решений местных властей. Рост кадастровой стоимости не означает автоматически рост налога. Но местные мэрии решают, какой процент от этой стоимости будет применяться в качестве налога, данные сборы идут в местные бюджеты, а не в государственный бюджет. В ряде населённых пунктов налог действительно может увеличиться на 40% и даже 80%.
Депутат отметил отвечая на вопрос, что местные советы смогут предоставлять освобождение от налога или послабления для социально уязвимых граждан, которые не смогут оплачивать повышенные суммы.
***
Агентство геодезии, картографии и кадастра (AGCC) до конца 2026 года предстоит провести оценку и переоценку около 6 млн объектов недвижимости. Пройдет первичная оценка объектов, которые ранее не имели кадастровой стоимости. А также переоценка частной недвижимости коммерческих объектов, которые ранее проходили оценку с 2004 по 2011 годы, их кадастровая стоимость уже серьезно отличается от рыночной.
Новую кадастровую стоимость смогут применять при сделках и для расчёта налогов с 1 января 2027 года. Чтобы ситуация не повторилась в будущем, переоценку планируют проводить каждые три года, чтобы стоимость по кадастру была приближена к реалиям рынка.
Сегодня налог на недвижимость в Молдове остаётся одним из самых низких в регионе и зачастую составляет лишь несколько десятков евро в год. Для сравнения, в странах ЕС владельцы жилья в среднем платят сотни евро ежегодно, а в отдельных случаях речь идет о сумме в более тысячи евро.
Власти считают, что обновление кадастровой стоимости позволит сделать систему налогообложения более справедливой и одновременно укрепить финансовую базу местных публичных администраций.
