В Молдове намерены повысить прозрачность рынка недвижимости, снизить риски мошенничества и спекуляций с ценами. В 2026 году запланирован запуск "Единого реестра цен на недвижимость" (SI RPBI). Голосование по проекту Кабинет министров проведет 19 марта.
SI RPBI это — централизованная информационная система, содержащая данные о стоимости недвижимости, предложениях на рынке и отчеты.
Как отметили в правительстве, отсутствие централизованной базы данных приводит к неточным оценкам недвижимости, затрудняет корректное начисление налогов и пошлин, а также способствует ценовым спекуляциям. Власти уверены, что новый реестр поможет упорядочить процесс, обеспечив прозрачный, современный механизм мониторинга и обновления данных о сделках с недвижимостью.
Запуск реестра SI RPBI запланирован на 15 февраля 2026 года. Согласно проекту:
- Оценщиков недвижимости обяжут передавать отчеты ежеквартально через специальный модуль платформы.
- Реестр обеспечит соблюдение норм Налогового кодекса, требующего переоценки недвижимости раз в три года, исходя из уровня инфляции и других показателей рынка.
- Государственные органы получат доступ к актуальным данным для корректного начисления налогов и пошлин, а также анализа рынка для других целей. Например, для корректирования государственных ипотечных программ.
Проект является частью обязательств Молдовы в рамках процесса вступления в ЕС. Власти рассчитывают, что система сделает рынок недвижимости и налоговую систему прозрачнее, что поможет привлечь инвестиции в сектор.
В последние годы цены на жилье в Молдове, особенно в Кишиневе, растут быстрыми темпами. У этого есть объективные причины — волна украинских беженцев, рост цен на строительные материалы, малое количество разрешений на строительство и т.д. Но есть и спекулятивная составляющая, а также уклонение от уплаты налогов, с чем власти намерены бороться.
***
В июне 2024 года в парламенте заявили, что готовится закон, который обяжет агентов по недвижимости проходить обучение, после приема на работу они должны будут вносить все сделки в электронный реестр и выдавать клиентам платежные квитанции.
Всех агентов по недвижимости обяжут предоставлять услуги исключительно на основании договора, который должен включать: характер предоставляемых услуг, размер платы/комиссии, права и обязанности сторон и т.д.
Риелтора обяжут вносить данные в специальный реестр с привязкой к примерному расположению здания, его площади, цене, комиссии агента и т.д. Реестр планируется сделать доступным для всех, с ограничением по персональным данным. Это позволит повысить прозрачность всех операций с недвижимостью, чтобы потенциальные покупатели могли уточнить ситуацию на рынке и избежать завышенных цен или комиссий.
