За первые три месяца текущего года жилье в столице подорожало более чем на 17,4%. Медианная цена на недвижимость выросла с 89 000 до 104 500 евро. Продажи снижаются, однако из-за расширения программы государственного ипотечного кредитования, спрос остается и цены продолжают расти, сообщили в Национальном банке Молдовы (НБМ) со ссылкой на индекс цен на жилую недвижимость (RPPI).
Общий индекс RPPI составил 211,7%, что на 18,4% больше по сравнению с последним кварталом 2024 года и на 35,4% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Впервые зафиксировано столь стремительное удорожание жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Это во многом связано с расширением доступа к ипотечному финансированию в рамках государственной программы „Prima Casă Plus”, нацеленной на улучшение жилищных условий для семей в Республике Молдова", — отмечает НБМ, передает mold-street.com.
На первичном рынке индекс цен достиг 220,9% — рост на 20,6% по сравнению с IV кварталом 2024 года. На вторичном рынке — 204,9%, что на 17,4% выше аналогичного показателя прошлого квартала.
Несмотря на рост цен, количество сделок падает
Одновременно наблюдается сокращение количества сделок купли-продажи жилья, включая приобретение недвижимости в ипотеку. Это говорит о снижении покупательской активности.
"Повышение цен начинает сдерживать спрос — потенциальных покупателей становится меньше. Однако доля сделок, финансируемых за счёт ипотечных кредитов, напротив, растёт", — подчёркивает регулятор.
Если в конце 2024 года доля таких сделок составляла 32,1%, то к марту 2025 года она достигла 41,0%, несмотря на общее снижение числа операций на рынке недвижимости на 32,9%.
Общее количество сделок падает, но процент и суммы ипотечных кредитов растут, все меньше людей покупают жилье за накопления. Программа "Prima Casă Plus" позволила многим воспользоваться ипотекой, увеличив максимальную сумму финансирования и охватив полную стоимость приобретаемого жилья.
Тройной рост числа ипотек по госпрограмме
С момента запуска программы в третьем квартале 2024 года число выданных ипотек по ней выросло почти втрое: с 310 до 922 кредитов в I квартале 2025 года. Их доля в общем объёме ипотечных займов выросла с 11% до почти 35%.
Средняя сумма ипотечного кредита по этой программе составляет около 2,5 млн леев, или 127 800 евро. Это может стать ориентиром для цен на рынке жилья в столице.
"В случае достижения ценами этого уровня можно ожидать стагнации на рынке — спрос снизится из-за ограниченной платёжеспособности людей, а покупатели начнут искать жильё в других регионах страны", — считают в НБМ.
