Рынок недвижимости в Молдове восстанавливается. За первые три квартала 2024 года продано на 10% больше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. Тенденция объясняется тем, что граждане Молдовы стали брать больше ипотечных кредитов после того, как банки снизили процентную ставку до 7%.
По данным кадастра, за первые 9 месяцев текущего года продано почти 11 500 квартир, что на 900 больше, чем за аналогичный период прошлого. Более 40% из них приобретены в ипотеку.
Если за первые три квартала прошлого года в кредит взяли 2136 квартир, то в 2024 году их число достигло 4721, что на 120% больше. В Агентствах недвижимости говорят, что у них все больше заявок, и эта тенденция заметна в последние месяцы.
"Удешевление ипотечных кредитов оживило рынок, и несмотря на то, что у нас все еще высокие цены, все равно наблюдается рост количества сделок. Если в 2023 году через ипотечный кредит продавалось только 20% квартир, то в 2024 году - примерно 40%. В 2022–2023 годах у нас была годовая процентная ставка 14%, то в 2024 году она составляет 7-8%", - рассказал Виктор Черноморченко, агент по недвижимости.
"По количеству предложений у нас как минимум в три раза больше спроса, много покупатели ищут жильё от 60 до 125 тысяч евро. 80% покупателей рассчитывают на кредиты, потому что основная проблема на данный момент не в недвижимости, а в деньгах. Кредит является законным источником происхождения денег, который позволяет приобрести недвижимость", - добавил Алексей Курти, директор агентства недвижимости.
Экономические эксперты полагают, что рынок недвижимости в этом году вернётся к уровню 2021 года, когда граждане взяли 7500 тысяч ипотечных кредитов. При этом процентные ставки останутся прежними или даже снизятся.
"Тенденция останется в районе 6-7%, по моему мнению, это комфортная процентная ставка. В целом, процентная ставка до 10% - стоит того, чтобы брать ипотеку, после 10% — нет смысла. Мы будем в районе 6-7%. Если войдем в Евросоюз, стабилизируется экономика и ситуация в Украине, начнем здраво мыслить, то дойдём до процентной ставки ниже 5%", - предположил экономический эксперт Вячеслав Ионицэ.
Сейчас средняя цена квадратного метра в Молдове составляет 1370 евро. Высокий спрос и низкое предложение могут привести к тому, что цена вырастет еще на 50 евро, в среднем.
