С 1 июля более 10 тысяч граждан Молдовы столкнутся с увеличением платежей по ипотечным кредитам в рамках государственной программы ипотечного кредитования Prima Casă. Ежемесячные выплаты вырастут на несколько сотен леев, а для крупных кредитов — более чем на тысячу леев. Финансовые эксперты отмечают неприятную тенденицю, что в таких условиях стандартные ипотечные кредиты, не связанные с госпрограммой, становятся дешевле, чем кредиты с государственной гарантией.
На фоне борьбы с инфляцией Национальный банк Молдовы ужесточил денежно-кредитную политику, что привело к удорожанию кредитов и повышению ставок по банковским депозитам. В программе Prima Casă процентная ставка по кредитам привязана к ставкам по депозитам, которые выросли, что и вызвало увеличение платежей. Если ранее базовая ставка по программе составляла 3,7%, то с 1 июля она достигнет 5,8%. Крупнейший банк страны уже уведомил клиентов, что с 4 июля их уведомят о повышении платежей на ближайшие полгода.
Экономист аналитического центра Expert-Grup Стас Мадан подсчитал, что для семьи с кредитом в 1 млн леев на 25 лет ежемесячный платеж может составить около 8400 леев вместо прежних 7000 леев. Некоторые эксперты отмечают, что при разработке программы Prima Casă изначально допустили ошибки и не продумали важные нюансы.
"Программа с самого начала была плохо продумана. Неясно, почему правительство решило привязать процентную ставку к депозитам. Во всем мире обычно используют базовую ставку", — отметил в комментарии TV8 финансовый эксперт Виорел Гырбу.
С июля процентные ставки по кредитам в рамках программы превысят 9%, что сделает их дороже, чем коммерческие ипотечные кредиты, где в мае номинальная ставка составляла 7,14%. Гырбу считает, что проект ипотечного кредитования от правительства изначально ставил перед собой "популистские цели", что пошло в разрез с экономикой.
Единственным реальным преимуществом Prima Casă остается возможность покупки жилья без необходимости накопления первоначального взноса. За семь лет существования программа уже сталкивалась с подобными трудностями. Летом 2022 года базовая ставка выросла с 4% до 9,5%, что вызвало протесты граждан. Под давлением общественности правительство согласилось компенсировать половину роста платежей.
