Рынок жилья в Кишиневе достиг пределов своей стоимости, за стабилизацией произойдет и снижение цен. Это неминуемо из-за увеличения предложения, только сейчас в процессе реализации в столице 40 зональных градостроительных планов (PUZ), которые предусматривают огромные объемы строительства жилья. С таким мнением в программе "Новая неделя с Анатолием Голя" на TV8 13 октября выступил эксперт по урбанистике Роман Гунявый.
"Это спекулятивный спрос и сейчас очевидно, что он достиг своих пределов. И дальше произойдёт стабилизация рынка с корректировкой цен вниз. Что такое 40 PUZ — это действительно 40 крупных проектов. К примеру, только на улице Месаджер идет строительство на 40 гектарах. В технико-экономическом обосновании предполагается строительство жилья там для 30 тысяч человек, это десятки тысяч квартир. Очевидно, что это будет довлеть над предложением которое сейчас есть в Кишинёве.
Можно сказать, что все строители ощутили предел продаж. Иллюзий и оптимизма в отношении дальнейшего роста цен у них уже нет. Будет происходить корректировка из-за роста предложения", — заявил Гунявый.
Он отметил, что столичные власти должны предусмотреть строительство дополнительной инфраструктуры в новых жилых районах, а не просто выдавать застройщикам разрешения, также регламентировать этажность в разных зонах, возведение парковок и т.д. Но уже сейчас можно говорить, что на рынке появится множество новых квартир, и старый жилой фонд тоже постепенно становится лучше за счет государственных программ утепления и благоустройства.
Постепенно стабилизируются цены на аренду, что также влияет на снижение продаж и ведет к падению "перегретых" цен. Даже сегодня арендовать жилье становится выгоднее покупки, а значит все больше людей продолжат откладывать приобретение своей недвижимости провоцируя снижение цен, считает эксперт.
