В парламенте рассматривают новый закон, который впервые введёт чёткие правила для работы агентов по недвижимости, повысит прозрачность рынка и защитит интересы покупателей и продавцов жилья. Граждане смогут свободно проверять реальные цены квартир по районам Кишинёва и всей страны, а также видеть размер комиссий, которые взимают риелторы, заявил 31 января в программе "Мнение с Юлией Будеч" на 1TV председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан.
По его словам, законопроект предусматривает создание публичного реестра цен на недвижимость, куда будут вносить данные о реальных сделках, а также реестр сертифицированных агентов по недвижимости (риэлторов). Данные риэлторов будут деперсонализированы, но при взаимодействии с конкретным риэлтором можно будет уточнить информацию о нем по номеру в реестре. Это позволит гражданам взаимодействовать с профессиональными посредниками, и самостоятельно сравнивать реальные рыночные цены и комиссии, а не ориентироваться на объявления на сайтах, где информация часто неполная или вводящая в заблуждение.
"Мы планируем создать публичный реестр цен на жилье через год или полтора, чтобы людям было легче сравнивать предложения. Необходимо избежать ситуаций, когда покупатель не имеет доступа к информации о том, сколько составляет комиссия или каково общее предложение по недвижимости в его районе.
Нам нужна большая прозрачность и необходима процедура сертификации агентов по недвижимости, чтобы снизить риск возможных злоупотреблений. Конечно, этот закон не решит все проблемы, но он обеспечит большую прозрачность во всем, что касается недвижимости. Законопроект принят в первом чтении и мы его еще дорабатываем", — заявил Мариан.
Депутат отметил, что реестр цен будет находиться под наблюдением государства, а риэлторов обяжут вносить в него актуальные и корректные данные о недвижимости, что должно нивелировать проблему с сайтами онлайн-объявлений, где цены могут отличаться от фактических, а покупатель не видит комиссию агента и зачастую не может понять рыночную стоимость недвижимости.
"Чем прозрачнее рынок, тем лучше для конкуренции и тем ниже риск злоупотреблений и завышенных цен", — подчеркнул Мариан.
***
В Молдове деятельность риелторов практически не регулируется законодательно, и любой человек может оказывать подобные услуги без обязательного обучения или сертификации.
Законопроект, зарегистрированный в парламенте, предусматривает:
• обязательную сертификацию агентов по недвижимости после прохождения профессиональной подготовки;
• обязательное оформление письменных договоров с клиентами с чётким указанием обязанностей риэлтора и всех денежных комиссий;
• официальную регистрацию сделок и платежей, чтобы исключить "серые" схемы и скрытые платежи, снизить риски мошенничества;
• создание реестра авторизованных агентов по недвижимости, где каждый сможет проверить статус своего посредника при покупке жилья и других объектов недвижимости.
Публичный доступ к данным о ценах и комиссиях сделает рынок более предсказуемым для покупателей и продавцов, отмечается в пояснительной записке к проекту закона.
