12 ianuarie 2023, ora 17:43

Numărul contractelor de vânzare-cumpărare a locuințelor a scăzut în 2022. Potrivit datelor oferite de Agenția Servicii Publice, pentru TV8, anul trecut s-au înregistrat cu peste 8700 tranzacții mai puțin decât în 2021. Tot mai puțini oameni au ales să procure apartamente sau case în Capitală. Cererea pentru locuințe în Chișinău s-a micșorat cu 17 la sută. 

2022 a marcat agențiile imobiliare prin scăderea cererii pentru procurarea apartamentelor și caselor particulare. Mai exact, numărul celor care vor să cumpere locuințe a scăzut cu aproximativ 30 la sută, comparativ cu anii precedenți. Unul dintre motive este războiul din Ucraina.

„Oamenii sunt reticenți să investească în Republica Moldova. Al doilea factor este scumpirea creditelor ipotecare, iar noi știm că ultimii ani de zile în jur de 30- 40 la sută din totalul tranzacțiilor erau efectuate prin credite ipotecare. Anul acesta este de 5 sau 10 la sută doar. Oamenii nu se concentrează pe investiții pe termen lung, ci se concentrează cum să treacă de această iarnă”, a declarat specialist imobiliar, Victor Cernomorcenco.

Și dacă puțini sunt motivați să cumpere, mulți vor să-și vândă imobilele. De exemplu, la compania imobiliară la care activează Victor Cernomorcenco, până în februarie 2022 erau plasate circa 1800 de anunțuri de vânzare, iar după declanșarea războiului cifra s-a mărit până la 2200. O altă cauză este scumpirea locuințelor, după majorarea prețurilor pentru materialele de construcții și creșterea ratei inflației la aproximativ 30 de procente. 

„2023, cred că în prima parte a anului se va înțelege încotro merge piața. Cei care sunt într-adevăr motivați să vândă vor fi nevoiți să scadă puțin din prețuri pentru a atrage cumpărătorul final”, a menționat, Cernomorcenco.

Potrivit datelor oferite de Agenția Servicii Publice, la solicitarea TV8, în 2022 s-au înregistrat cu peste 8700 tranzacții imobiliare mai puține decât în 2021. Cifrele includ contracte de vânzare-cumpărare, donații și schimb.

Expertul economic, Veaceslav Ioniță crede că acest an va fi unul de recuperare pentru domeniul imobiliar și al construcțiilor. „Populația în 2022 a avut venituri reale mai mici decât în 2021 și ei și-au redus puterea de cumpărare. Investițiile în imobile, voi folosi un termen, și-au amânat decizia de procurare. Inflația scade și cel mai probabil Banca Națională va relaxa politica monetară. Banii se vor ieftini cel puțin în a doua jumătate a anului. Lucru care va încuraja creditarea”, a conchis expert economic, Veaceslav Ioniță.

Potrivit ASP, tranzacțiile cu bunuri imobile din Chișinău reprezintă aproximativ 23 la sută din totalul celor înregistrate în 2022. Comparativ cu 2021, numărul acestora a scăzut cu 17 procente. Agenții imobiliari explică acest lucru prin faptul că, în ultimii trei ani, oamenii au început să cumpere mai mult case pe sol. Ei estimează, însă, că cererea pentru apartamente va reveni, deoarece costurile pentru întreținerea lor sunt mai mici. 

16 martie 2026, ora 22:30

În sectorul Botanica al Capitalei, săpăturile pentru construcția unui bloc de locuit cu nouă etaje au fost făcute chiar sub gardurile a patru gospodării. Locuitorii spun că pământul tremură și trăiesc cu teama că locuințele lor se pot prăbuși în orice moment. În pofida tabloului dezolant pe care l-am găsit pe șantier, atât primăria, care a eliberat autorizația de construcție, cât și Inspectoratul pentru Supraveghere Tehnică dau asigurări ca săpăturile au fost făcute conform legii.

„Dacă va ploua acest mal se va surpa și casa se va dărâma. Acum ei bătătoresc și casa tremură mereu. Am construit totul cu mâinile mele, de la temelie și acum dacă se dărâmă, unde să merg eu?”.

Maxim Plămădeală locuiește pe strada Ghica Vodă de mai bine de 60 de ani. În ultimele luni, el și vecinii săi trăiesc cu teama că munca lor de-o viață s-ar putea prăbuși într-o clipă. O companie de construcții a obținut autorizație pentru a construi un bloc cu nouă etaje, iar săpăturile pentru parcările subterane au fost făcute chiar sub gardurile gospodăriilor. 

Zgomotul excavatoarelor și vibrațiile pământului au transformat liniștea cartierului într-o neliniște permanentă, iar oamenii privesc cu îngrijorare cum munca și amintirile lor riscă să fie șterse.

„În timpul zilei aceste zgomote, se zguduie ferestrele, toată casa se zguduie, pământul tremură”.

„Se cutremură totul, dar ce se va întâmpla când va fi montată aici macaraua, aceasta va sta chiar deasupra caselor noastre”.

„Cum s-au eliberat aceste autorizații, în baza la ce, nu s-au făcut consultări cu locatarii care locuiesc aici, se lucrează chiar sub gardurile, zidurile oamenilor. La două, trei case individuale va fi limitat accesul la soare, vorbim de un bloc cu zece etaje, ambuteiaje în zonă, un dezastru total”.

Construcția cu nouă etaje ar urma să fie ridicată în locul a patru case care au fost vândute dezvoltatorului. Cei care locuiesc în preajmă ne-au spus însă că vecinii lor nu și-au cedat locuințele de bună voie.

„Fără acordul vecinilor s-a săpat, s-au ridicat clădiri fără să ne întrebe, fără semnături de la vecini. S-au vândut aceste case, pentru că oamenii au fost manipulați ani de zile, au plâns oamenii pentru că nu voiau să-și vândă locuințele. În fiecare zi îi speriau prin diferite metode”.

 „Ne terorizează, nu ne lasă să trăim, ne limitează accesul. Credem că fac asta special, aceste zgomote, agitație pentru a ne determina să le vindem casele cu bani puțini. Dar unde am putea să mergem noi?”.

Primăria municipiului Chișinău, care a emis autorizația pentru construcție, afirmă că nu este de competența sa să intervină la această etapă.

„Există o autorizație emisă conform legislației, cât ține de pericole nu pot să vă dau un răspuns, pentru că nu știu nimic despre acest pericol. Pericolul în șantier poate fi din diferite cauze, nu neapărat pentru că este emisă o autorizație incorect, dacă se fac lucrări de șantier cu încălcarea normativelor, atunci trebuie să se sesizeze inspectoratul și să stabilească măsurile pentru lichidarea acestui pericol, noi nu putem interveni în șantier, nu avem acest drept”, a menționat șefa Direcţiei Arhitectură, Urbanism şi Relaţii Funciare, Svetlana Dogotaru.

În baza sesizării locatarilor din preajmă, cei de la Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică au venit la fața locului pentru verificări. Inspectorii spun că au constat unele neconformități, care însă nu au nicio legătură cu săpăturile de sub gardurile oamenilor, acestea fiind legale. Autorizația de construcție ar fi fost suspendată până la remedierea neregulilor.

,,A fost întocmit proces verbal de contravenție, ce ține de nerespectarea documentației de proiect. Ei au acte, dar ele sunt cu abateri. Aceste neconformități țin doar de acte?- O parte țin de acte, altele țin de executarea lucrărilor. Până la sfârșitul lui martie ei au obligație, trebuie să depună notificare dacă au înlăturat sau nu neajunsurile”, a subliniat șeful adjunct direcției INST, Bacilo Leonid.

Chiar și așa, lucrările pe șantier continuă. Reprezentanții companiei de construcție spun că au rezolvat toate neconformitățile depistate.

„Inspectoratul a dispus să nu se mai facă niciun fel de lucrări?- Au fost sistate pentru o săptămână, până au verificat toate actele, după care ne-au permis să continuăm.-Ați rezolvat acest pericol iminent invocat de ei?-Da, nu am lucrat o săptămână.- Dar care era problema?- Au verificat toate documentele, pentru ca totul să fie corect.- Doar despre acte era vorba?- Da”, a spus responsabilul tehnic, Valentin Neicovcean.

Reprezentanții Inspectoratului pentru Supraveghere Tehnică ne-au comunicat, de cealaltă parte, că până în prezent nu au primit niciun răspuns în privința remedierii neconformităților depistate și spun că în cazul în care compania nu se va conforma, riscă să fie amendată.