Paradox pe piața imobiliară. Într-o perioadă în care tranzacțiile cu apartamente au scăzut dramatic, numărul creditelor imobiliare crește cum nu s-a mai văzut. Asta înseamnă că puțini mai sunt din cei care cumpără o locuință, fără să se împrumute de la bancă, constată analistul economic Veaceslav Ioniță.
Veaceslav Ioniță, analist economic, IDIS Viitorul: ”În acest an în primele șase luni, în mediu, în fiecare lună s-au luat cât 48 de milioane de euro credite ipotecare. Este cea mai mare sumă din istoria noastră. Vedeți cât e de mare creșterea.”
Deși creditele acordate în cadrul programului guvernamental Prima Casă s-au scumpit din întâi iulie, Ioniță spune că, în linii mri, această majoare de cost nu influențează tendința generală de reducere a ratelor.
Veaceslav Ioniță, analist economic, IDIS Viitorul: „În trimestrul doi media ponderată e 7,2%. Chiar dacă la noi BNM ridicat rata de bază, chiar dacă depozitele s-au scumpit, observăt că practic creditele ipotecare practic nu sau schimbat. Ele sunt cele mai inerte. Ele greu cresc. Și atunci când crește rata de bază și inflația. Am o inflație de peste 30%, iar credile ipotecare au crescut doar la12,8%, mult sub rata inflației, iar acum ele scad.”
Deși băncile câștigă bine din creditele ipotecare, piața imobiliară e în cădere liberă, arată statistica tranzacțiilor.
Potrivit datelor de la Cadastru, în primul semestru în Chișinău și suburbii s-au vândut cu peste 40 la sută mai puține apartamente decât în aceeași perioadă a anului trecut. Dacă în 2024 s-au comercializat aproape 7400 de locuințe în 2025 au fost doar aproximativ 4000.
Scăderea este și mai pronunțată în trimestrul doi al acestui an, fiind vândute cu peste 2200 de apartamente mai puțin decât în aprilie-iunie 2024, sau în descreștere cu 65 de procente.
Victor Cernomorenco, expert imobiliar: „ Noi avem puține oferte spre vânzare și asta se expune și în graficele care le vedeți. Există multe persoane care își țin proprietățile nu doresc să le vândă în momentul actual. Mulți amână achiziția după alegeri, mai nou. Până nu va fi intervenția unui factor extern cum ar fi slăbirea condițiilor de creditare, apariția mai multor autorizații de construcții ceva pozitiv, sau din contra negativ nu poate fi un efect de creștere sau scădere a prețurilor.”
În jur de 15 mii de apartamente noi ar putea apărea pe piață spre sfârșitul anului, însă potrivit experților numărul este prea mic pentru a determina și reducerea prețurilor.
