Se cumpără tot mai puține apartamente în capitală. Numai în ultimul trimestru al anului trecut vânzările de locuințe au scăzut cu 80%. Potrivit experților, declinul sever al cererii vine în contextul unei creșteri accelerate a prețurilor. Specialiștii din domeniu explică această evoluție prin prudența oamenilor, costul ridicat al creditelor și menținerea prețurilor la un nivel record.
Mulți preferă să amâne achiziția unei locuințe, în loc să se îndatoreze pe termen lung. Cu toate acestea, deși cererea a scăzut considerabil, Chișinăul rămâne principala destinație pentru investițiile moldovenilor din raioane și din diasporă, fapt care menține prețurile la un nivel ridicat, transmite 1TV.
Cifrele oficiale confirmă că în ultimele luni ale anului trecut, piața imobiliară efectiv s-a prăbușit. În perioada octombrie-decembrie nu s-au vândut nici 1.000 de apartamente, mai exact - 999. Asta în timp ce în aceeași perioadă a anului 2024, numărul locuințelor vândute a fost de aproape 4.650. Astfel, numărul tranzacțiilor s-a redus cu aproape 80 la sută. Cu alte cuvinte, aproape patru din cinci cumpărători au dispărut de pe piață într-un singur an.
Această reducere drastică a cererii de locuințe vine în contextul scumpirilor substanțiale de pe piața imobiliară. La finalul lui 2025, prețul mediu al unui apartament a ajuns la 1.720 de euro pe metru pătrat, cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată în capitală.
Dacă ne uităm în urmă, în 2023, prețul mediu a fost de 1.070 de euro. Iar asta înseamnă că în numai doi ani, un metru pătrat de locuință în capitală s-a scumpit cu aproape 650 de euro.
Analiștii economici spun că această stagnare de pe piața imobiliară se va prelungi cât timp nu va crește puterea de cumpărare a moldovenilor sau prețurile locuințelor nu vor coborî.
„Această scădere nu este întâmplătoare. Costul creditelor ipotecare a rămas ridicat, iar mulți oameni se confruntă cu incertitudini legate de veniturile lor. În același timp, prețurile locuințelor nu s-au ajustat deloc la puterea reală de cumpărare. În aceste condiții, tot mai mulți potențiali cumpărători preferă să aștepte în loc să se îndatoreze pe termen lung. Pentru noi, cumpărătorii, aceasta înseamnă amânarea achizițiilor și orientarea spre piața chiriilor. Chiria nu este neapărat o alegere, ci o soluție la adaptarea la un context financiar mai dificil.
În ceea ce privește prețurile, pe termen scurt vom avea stagnare și negocieri mai dure. Totuși, dacă cererea rămâne slabă, iar stocurile de apartamente cresc, presiunea pentru ajustări reale de preț devine tot mai mare, mai ales în segmentele supraevaluate. Dezvoltatorii imobiliari sunt printre cei mai afectați de această situație, pe lângă noi, cumpărătorii.
Mulți amână lansarea de proiecte noi, oferă facilități comerciale sau chiar adaptează oferta către locuințe mici, accesibile. Riscurile, totodată, pentru acumularea de stocuri nevândute este real, iar marjele de profit sunt sub presiune. Pentru anul curent nu ne putem aștepta la o revenire rapidă a vânzărilor. Relansarea pieței depinde de trei factori esențiali: condițiile de creditare mai bune, stabilitate economică și o aliniere mai realistă a prețurilor la puterea noastră de cumpărare. Până, atunci piața imobiliară rămâne în stagnare, ajustare în care prudența și calculele financiare riguroase domină deciziile de cumpărare”, a menționat analistul economic, Marin Gospodarenco.
Ce cred oamenii?
„- Prețuri foarte usturătoare, nu sunt reale pentru salariile din ziua de azi.- Dar cum credeți: cât ar trebui să coste un apartament? - 1000 de euro metrul pătrat. Mai realizabil, mai real”.
„Eu am fost în Germania, sunt frizer. 40 de mii de euro cu un foarfece și un pieptene foarte greu se fac”.
„Cred că majoritatea oamenilor cred că sunt prea scumpe. Nu-s resurse, oamenii sunt achitați foarte rău și pleacă peste hotare”.
„- Mă uit că se construiesc în șir, dacă s-ar fi oprit vânzările nu s-ar fi construit așa mult. Nu, n-aș cumpăra.- De ce?- Nu știu, nu aș cumpăra. Eu cred că le-aș vinde și aș pleca din țară”.
„- Din cauza dobânzilor cred că, nu știu... Lumea nu se descurcă.- Dar cât ar trebui să coste un apartament ca să fie mai relativ normal?- Pentru noi, până la 50 de mii”.
„- Dar planificați să cumpărați?- Degrabă nu, fiindcă prețurile sunt foarte scumpe. Adică banca să scadă rata lunară pentru că salariul de 10 mii de lei și o rată de 14-15 mii nu prea merge”.
