Activitatea agenților imobiliari va fi reglementată printr-o lege nouă, care introduce cerințe obligatorii pentru cei din domeniu și sancțiuni pentru cei care nu le respectă. Documentul, votat în lectură finală de Parlament, prevede că agenții vor putea activa doar în baza unui certificat profesional reînnoit periodic și vor fi obligați să lucreze cu contracte scrise.
Conform unui comunicat al Parlamentului, agenții imobiliari vor fi obligați să dețină un certificat de competență profesională, emis de o instituție de învățământ acreditată și care va trebui reînnoit la fiecare cinci ani. În acest scop, va fi creat un modul „Agenți imobiliari” ce va fi integrat într-un sistem informațional administrat de Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru.
Pentru a obține acest certificat, candidații trebuie să îndeplinească mai multe condiții, inclusiv să aibă studii superioare sau profesionale tehnice și să nu aibă antecedente penale pentru infracțiuni economice sau contra patrimoniului.
De asemenea, agenții imobiliari vor fi obligați să încheie contracte scrise cu clienții, în care să fie clar stipulate drepturile și obligațiile ambelor părți. Pentru a proteja drepturile consumatorilor, sunt interzise practicile comerciale incorecte, precum publicitatea înșelătoare sau aplicarea de comisioane ascunse.
În plus, agenții imobiliari trebuie să furnizeze clienților un bon de plată sau un alt document care să ateste plata remunerației stabilite în contractul de intermediere imobiliară și să păstreze arhiva contractelor semnate timp de șase ani.
Autorii proiectului au propus și un mecanism de supraveghere și control al activității agenților imobiliari, precum și sancțiuni pentru nerespectarea legislației.
Codul contravențional va fi completat cu un articol care se referă la încălcarea obligațiilor în activitatea de agent imobiliar. Astfel, persoanele care vor presta servicii de intermediere imobiliară fără un certificat valabil vor fi sancționate cu amendă de până la 15.000 de lei. Aceeași sancțiune se aplică și persoanelor fizice care vor presta astfel de servicii fără a încheia un contract. În cazul persoanelor juridice, amenda ar putea ajunge până la 30.000 de lei.
„Implementarea legii va contribui la dezvoltarea pieței imobiliare, sporirea veniturilor din impozite, combaterea economiei informale și atragerea investițiilor străine. Totodată, stabilirea unor standarde clare privind certificarea agenților imobiliari, obligațiile contractuale și supravegherea activității acestora va alinia Republica Moldova la bunele practici europene și va asigura un climat de afaceri stabil și predictibil”, se menționează în nota de fundamentare a inițiativei legislative.
Documentul, elaborat de un grup de deputați din fracțiunea PAS a fost votat în lectura a doua de 53 de deputați.
Legea va intra în vigoare după nouă luni de la publicarea în Monitorul Oficial. Persoanele fizice și juridice care au desfășurat activitate de intermediere imobiliară până la data intrării în vigoare a actului normativ pot continua să desfășoare această activitate pentru încă 12 luni. În acest timp, acestea sunt obligate să obțină certificatul de formare profesională și certificatul de agent imobiliar.
