Un ar de pământ a ajuns să coste și o sută de mii de euro în capitală. Numărul tranzacțiilor cu terenuri pentru construcții a scăzut dramatic, iar oferta redusă a majorat semnificativ prețurile. În aceste condiții, Chișinăul a început să se extindă spre suburbii, chiar dacă există și riscuri. Specialiștii cred că dezvoltarea zonelor rezidențiale în jurul capitalei depinde, în mare parte, de investițiile autorităților în infrastructură. Altfel, căile de acces spre cel mai mare oraș din țară se vor sufoca în ambuteiaje.
Potrivit datelor de la Cadastru, în prima jumătate a anului, în Chișinău și suburbii s-au vândut aproape 1.700 de terenuri pentru construcții, cu aproape 740 mai puține în comparație cu perioada similară a anului trecut. Altfel spus, numărul tranzacțiilor a scăzut cu peste 30 la sută.
„Potrivit agențiilor imobiliare, în prezent, în Chișinău un ar de teren pentru construcții costă în medie între 50 și 70 de mii de euro. Există și situații când prețul trece lejer și de 100 de mii de euro. De exemplu, acest teren de construcții de 28 de ari din spatele meu care se află în sectorul Rîșcani se vinde cu trei milioane de euro. Vânzătorul precizează că aici ar putea fi construit un bloc”.
Agenții imobiliari susțin că prețurile mari au pus pe pauză tranzacțiile. Directorii companiilor de construcții se plâng că sunt puține terenuri pe care pot să dezvolte proiecte imobiliare. Problema este că municipalitatea nu are un Plan Urbanistic General de dezvoltare.
„În Municipiul Chișinău, în ultimii cinci ani cred că a fost aprobat un PUZ sau două, de unde noi dezvoltatorii sau de unde viitorii dezvoltatori, sau cumpărătorii pot aștepta locații noi atât timp cât nu avem zone aprobate și acte pentru proiectare. Este un deficit, nu sunt terenuri. La noi sunt de două și chiar de trei ori mai scumpe ca în București. În ultimii doi, trei ani prețurile s-au dublat sau chiar triplat”, a declarat directorul unei companii de construcții, Vladimir Tonu.
„Astfel, cei care nu au bani pentru un teren în Chișinău merg să-și caute un loc de casă în suburbii unde oferta de terenuri este mai mare, iar prețurile pentru un ar încep de la cinci și ajung până la 15.000 de euro. Dacă facem un top după prețuri și atractivitate atunci cele mai apreciate locații sunt: Stăuceni, Dumbrava, Cricova, Grătiești și Durlești”.
Specialiștii, însă, avertizează că în timp, drumul din suburbie până în capitală se va lungi, dacă autoritățile nu vor dezvolta în infrastructură. Experții în dezvoltare urbană susțin că autoritățile trebuie să vină urgent cu politici publice pentru a reglementa domeniul.
Primăria Chișinău este în proces de reactualizare a Planului Urbanistic General, care acum este la etapa de consultări. El va intra în vigoare după aprobarea proiectului de către consiliul municipal.
