Un investitor asiatic este interesat să construiască la Chișinău un complex rezidențial de lux, un centru comercial și un hotel internațional de cinci stele. Investiția este estimată între 200 și 500 de milioane de euro, dar ar putea fi ratată deoarece statul nu poate oferi gratuit terenul solicitat. Declarțiile au fost făcute în cadrul emisiunii Cutia Neagră PLUS, de către directoarea Agenției de Investiții, Natalia Bejan.
Potrivit Nataliei Bejan, investitorul este interesat să dezvolte la Chișinău un proiect imobiliar de anvergură, care ar include locuințe de lux, un centru comercial și un hotel de cinci stele, operat sub un brand internațional care nu este prezent în Republica Moldova.
„Este o investiție potențială a uneia dintre țările asiatice, care este gata să vină la noi, la Chișinău, cu o investiție de peste 200 de milioane de euro. Cel puțin, am vorbit de la 200 la 500 de milioane de euro, investiții în zona rezidențială, de construcții și este vorba de construcții de case, apartamente, de calitate mega superioară, de luxe, care ar fi construită împreună cu un shopping centru, care ar fi la baza acestui complex rezidențial, cu hotel de 5 stele, care nu există brand în Republica Moldova. Dar, astfel de investiții, și ei ne dau exemple unde au mai făcut în alte țări, inclusiv în țările UE, de foarte multe ori au loc înțelegeri cu statul, prin care statul le oferă teren gratuit. În schimbul promisiunii de investiții de valoare extrem de mare”, a declarat directoarea Agenției de Investiții.
Aceasta a explicat că proiectul nu s-ar limita la construcția și vânzarea apartamentelor, ci ar presupune și administrarea pe termen lung a unor spații comerciale și a hotelului. Complexul rezidențial ar urma să ofere servicii precum recepție, acces controlat și management profesionist al clădirilor.
Drept beneficii concrete pe care le-ar avea Republica Moldova de pe urma unei asemenea investiții, în condițiile în care în Chișinău se construiesc deja numeroase cartiere rezidențiale, Bejan a invocat inclusiv cele trei planuri urbanistice zonale, care vizează aproape 300 de hectare de teren. Natalia Bejan a explicat că valoarea proiectului ar consta și în infrastructura și serviciile care ar rămâne funcționale după finalizarea construcțiilor. Spre deosebire de locuințele construite exclusiv pentru vânzare, centrul comercial și hotelul ar urma să fie administrate pe termen lung.
Totuși, principala dificultate ține de condițiile în care statul poate pune la dispoziție terenuri pentru investiții. Potrivit directoarei Agenției de Investiții, în alte țări, inclusiv în state membre ale Uniunii Europene, autoritățile oferă uneori terenuri gratuit, în schimbul unor angajamente investiționale importante.
„La acest moment, noi nu avem un mecanism și, desigur, tema este super tabuizată. De ce noi ar trebui să scoatem un teren și să-l oferim cu titlul gratuit unui investitor? Cum să o facem?”, a declarat Bejan.
Aceasta a menționat că autoritățile moldovenești sunt reticente în privința parteneriatelor public-private, inclusiv din cauza unor experiențe anterioare care nu au avut rezultatele așteptate. În consecință, investitorilor li se poate propune participarea la licitații pentru terenuri, ceea ce presupune achitarea unui preț.
„Suntem gata să scoatem la licitație terenurile, dar ei trebuie să plătească un preț pentru ele. Și atunci noi nu suntem neapărat foarte interesanți, comparativ cu alte țări, unde vine statul și spune: «Vă dăm teren undeva în centrul capitalei, pentru ca voi să faceți investiții»”, a explicat directoarea Agenției de Investiții.
Întreabată dacă există cu adevărat cerere în Republica Moldova pentru asemenea complexe rezidențiale și servicii de lux, în condițiile în care investiția nu ar avea neapărat un impact direct asupra exporturilor, Bejan a recunoscut că efectele economice ale unui asemenea proiect trebuie analizate separat, dar a susținut că dezvoltarea capitalei presupune și diversificarea serviciilor și a experiențelor pe care orașul le poate oferi.
„Este greu să zic că neapărat ar aduce un impact pur economic sau de exporturi. În același timp, ca locuitor al Chișinăului, eu îmi doresc un oraș frumos. Îmi doresc un oraș în care să existe, de exemplu, Four Seasons, care acum, la moment, nu există”, a declarat Natalia Bejan.
Directoarea Agenției de Investiții a mai dezvăluit că au existat discuții cu alți potențiali investitori despre dezvoltarea unor facilități pentru aterizarea elicopterelor, însă și în acest domeniu există dificultăți.
„Avem nevoie să oferim și astfel de experiențe, pentru ca nivelul de viață, inclusiv în Chișinău, dar și în Republica Moldova, să crească un pic și oamenii care vin la noi și care au capital foarte mare să aibă și alternativa unei vieți de lux, deși probabil și acest subiect este un pic tabuizat”, a conchis Bejan.
