Scumpire-record la apartamentele din Chișinău. Numai în primele trei luni ale acestui an, prețurile au crescut cu peste 20%. În prezent, un metru pătrat costă aproximativ 1900 de euro, față de prețul vechi de 1320 de euro. Este un record în istoria țării, susține expertul economic Veaceslav Ioniță.
Prețurile exorbitante au trenat semnificativ vânzările- acestea au scăzut aproape la jumătate. Iar piața riscă să se blocheze. Sunt mai mulți factori care au dus la această situație - cererea excesivă de apartamente în oraș. Deși există mai multe locuințe în suburbii, cu prețurile mai accesibile, majoritatea moldovenilor aleg în continuare Chișinăul.
„În primul rând, noi avem o ofertă foarte micuță de apartamente pe piața pre-bară și asta se duce și pe piața secundară. Apartamente noi, deja doi ani la rând, se construiesc la minimul din ultimii vreo 20-25 de ani, practic avem un volum foarte micuț. Avem foarte mulți proiecte de imobiliare, dar nu ne exploatare cât au obținut locuința”, a menționat expertul economic, Veaceslav Ioniță.
În fiecare an, se mută din sate la Chișinău în jur de 14.000 de oameni. Numai în 2024, a fost nevoie de aproximativ 5.000 de apartamente noi, susține Veaceslav Ionița. Acesta este motivul pentru o criză tot mai mare de locuințe și creșterea prețurilor, atât pentru clădirile noi, cât și pentru piața secundară.
Un alt motiv al scumpirilor este numărul de împrumuturi acordate în cadrul programului Prima Casă PLUS. Acesta a simplificat și a extins accesul la creditele ipotecare, iar asta a dus la o explozie de cereri. Dacă în trimestrul trei al lui 2024, 310 persoane au folosit acest instrument financiar, în ianuarie-martie curent, numărul lor aproape s-a triplat- au fost contractate 922 de credite.
Iar previziunile experților sunt pesimiste: prețurile din capitală nu vor mai scădea. Iar în această situație, recomandarea lor este ca cei care își doresc o locuință, să o caute în suburbii, unde acestea rămân deocamdată relativ mai ieftine.
„Avem prețuri foarte mari sau apartamente foarte scumpe în centrul orașului și avem apartamente cu prețuri destul de atractive la periferie. Prețul mediu este 128.000 de euro, cu un pic și Banca Națională, dar totodată apar tot mai multe și mai multe complexe locative la periferie orașului Chișinău, ce și noi, cei ce vin, cred eu, unde avem prețuri începuti cu 900 de euro pentru pătrat”, a subliniat specialistul în vânzări imobiliare, Eugeniu Țurcanu.
Potrivit experților, singura soluție pentru criza de locuințe care se prefigurează în sectorul imobiliar ar putea fi dezvoltarea activă a industriei construcțiilor și îmbunătățirea infrastructurii noilor cartiere și a suburbiilor capitalei. Asta va contribui la creșterea ofertei pe piața imobiliară și la stabilizarea prețurilor.
