Case în toată legea, în care oamenii trăiesc de ani de zile, dar care nu există în cadastru. Este realitatea întâlnită pe o stradă din satul Tohatin. Iar explicația primarului este că zona respectivă nu este una rezidențială, transmite 1TV.
„Pe această stradă, după informațiile de pe site-ul geodata.gov.md, ar exista doar cinci case. În realitate însă, vedem că aici nu există niciun teren neconstruit. Mai mult decât atât, este evident că în unele dintre aceste case «inexistente» locuiesc oameni deja de mult timp”.
1TV a încercat să vadă ce cred locatarii de pe această stradă despre faptul că imobilele lor nu apar în registrele de la cadastru, dar aceștia nu au fost dispuși să vorbească. Iar explicația primarului de la ToHatin este că zona respectivă este una de vile și nu una rezidențială.
,,Acolo se vede că e zonă de vile, nu e zonă rezidențială, sunt căsuțe de vacanță și acolo nici nu pot fi înregistrate la moment. Numai dacă sunt construite, conform legii noi, până în 2023, ei au voie să depună la primărie, cerere de edificare a construcției construite ilegal”, a menționat primarul comunei Tohatin, Sergiu Cebotaru.
De cealaltă parte, autoritățile susțin că recenta evaluare cadastrală a inclus și casele de vacanță, garajurile și alte construcții auxiliare.
În total, reevaluarea a vizat aproximativ șase milioane de bunuri imobile. Au fost incluse și activele care anterior nu aveau o evaluare oficială, de exemplu casele de vacanță. Astfel, dacă până acum nu plăteați impozit pentru unele proprietăți, este posibil ca de acum înainte să trebuiască să o faceți.
Aflarea valorii estimate a proprietății este un proces simplu. Trebuie să accesați site-ul geodata.gov.md și să urmați pașii indicați. Acest lucru poate fi făcut până la 30 aprilie, data la care se încheie perioada de consultări.
În cazul în care nu sunteți de acord cu rezultatele evaluării, acestea pot fi contestate. Creșterea valorii proprietăților a fost diferită de la o localitate la alta. În blocurile multietajate din Chișinău, prețul apartamentelor a crescut, în medie, de 2,5-3,5 ori. În Bălți, creșterea a fost de circa 4,5 ori, iar în unele localități - chiar mai mare.
Proprietarii pot estima cum se va modifica impozitul pe bunurile imobile începând cu anul 2027. Cota este stabilită de autoritățile locale pentru fiecare localitate și poate fi aflată la primărie. Codul fiscal prevede însă cote minime:
- pentru apartamente, case de locuit, garaje și terenuri pentru grădinărit - 0,05% din valoarea cadastrală;
- pentru terenurile agricole - 0,1%;
- pentru imobilele cu destinație nerezidențială - 0,3%.
Mărul discordiei al acestei reevaluări este creșterea impozitului pe imobil. Iar potrivit experților, acesta s-ar putea dubla. Totuși, autoritățile centrale spun că acest lucru nu e obligatoriu și că e la latitudinea primarilor.
1TV a încercat și cu ei să vorbească, doar că majoritatea parcă au luat apă în gură și doar puțini au lăsat să se înțeleagă că impozitele pe imobil vor crește. În plus, spun că acum va fi mai multă echitate în tranzacțiile imobiliare și le va oferi primăriilor mai multe posibilități în accesarea surselor de finanțare.
„Vreau să vă asigur că nu există nici un imobil, nu doar în Stăuceni, dar nici în Chișinău care de facto este evaluat la nivelul de piață. Deci toate imobilele sunt astăzi evaluate cred că de 4-5 ori mai ieftin de cât prețul de piață. Noi am făcut o analiză cu evaluările care sunt acum și în esență crește cam cu 20% evaluarea actuală față de evaluarea anterioară, dar oricum este foarte departe de prețul de piață. Cred că ar fi cam o sută sau două de lei la apartamente și poate în unele situații, la case ar fi până la câteva mii de lei, în dependență de câteva mii de lei în dependență de valoarea nouă evaluată”, a menționat primarul orașului Stăuceni, Alexandru Vornic.
„Asta va fi mult mai corect pentru că noi avem case vechi, bătrânești, avem case cu mai multe etaje la fel individuale unde locuiesc oamenii, iar la modul practic achitarea acum se face după evaluare aproximativă. Deci asta va fi o repartizare mai corectă a impozitelor în funcție de proprietate. Noi avem multe bunuri mobile care erau calculate după evaluarea veche, iar acum vor fi evaluate după costul de piață”, a subliniat primarul municipiului Comrat, Serghei Atanasov.
Între timp, mulți dintre cei care au reușit să verifice noile registre de la Cadastru spun că sunt în șoc.
,,Eu am plătit pentru un garaj făcut, fiindcă la mine e construită casa în anul 86, și m-a costat de tot 8.000 și ceva, asta la un pensionar. Eu socot că asta e sumă tare mare și am înțeles că în 2026 o să fie și mai mare. Nu sunt de acord”.
,,Eu am auzit că se prevede, s-a făcut evaluare nouă și deja acolo e dublu, triplu... - Dar v-ați uitat cât aveți dvs acuma prețul nou de plătit? - Încă nu a venit: lumea a fost săracă și va sărăci și mai mult".
Alții, în schimb, spun că impozitul este nesemnificativ și că nu îi afectează dacă vor plăti cu câțiva lei mai mult.
,,- Dar cât ați plătit până acum impozitul? - Unul mizer. Nu vă pot spune, dar nu mare. Dacă ar fi un impozit de 100 de lei și s-ar dubla la 200 nu e strașnic”.
,,Cât achităm? 37 de lei. - Pentru casă, da? - Da, pentru casă. Ei cu 10 lei mai mult poate să fie, poate să fie 47 de lei, poate să crească și cu 20 de lei”.
Potrivit autorităților, scopul reevaluării cadastrale este de a aduce mai multă corectitudine în sistemul fiscal și îi îndeamnă pe proprietari să verifice datele pe platforma geodata.gov.md și dacă este cazul, să le conteste până la finele lunii aprilie.
