Experții imobiliari cer intervenția statului pentru a depăși criza cu care se confruntă, după ce anul trecut vânzările au scăzut cu peste 65%. Doar în Chișinău s-au vândut cu aproape 10.000 de apartamente mai puțin decât în 2024. Uniunea Agențiilor Imobiliare susține că această situație este generată de prevederile legislative care nu corespund realităților pieței și a venit cu mai multe propuneri pentru depășirea crizei care urmează să fie discutate.
Potrivit Uniunii Agențiilor Imobiliare, piața apartamentelor a înregistrat o scădere de vânzări de 80% în ultimul trimestru al anului trecut. Blocajul este atribuit, spun experții, normelor legislative în vigoare. Este vorba despre plafonul maxim de 60.000 de euro pentru tranzacțiile în numerar și despre regula care obligă la verificarea provenienței banilor doar pentru ultimii doi ani.
În condițiile în care o locuință medie depășește 100 de mii de euro, cumpărătorii trebuie să facă plățile prin bănci și să prezinte dovezi privind proveniența fondurilor.
Potrivit agenților imobiliari, aceste două reguli limitează considerabil opțiunile cumpărătorilor, care sunt adesea nevoiți să recurgă la credite ipotecare. Uniunea propune creșterea plafonului cash la 200 de mii de euro și extinderea verificării provenienței banilor pentru ultimii cinci-șase ani.
„Plafonarea cashului de la 80 de mii am ajuns la 60 de mii de euro ceea ce nu e real, nu corespunde cu realitatea pieții din Moldova. La noi astăzi economiile pentru a procura un bun imobil nu se acumulează în doi ani și mai ales încă cu acte. Undeva cinci-șase ani asta e minim, chiar și zece ani. Sperăm să îmbunătățim situația, în caz dacă nu o să fie luate măsuri consecințele o să ne coste foarte scump să le reparăm pe urmă, pierdem încrederea investitorilor, dezvoltatorii bat alarma și se îngrijorează”, a menționat fondatorul Uniunii Agențiilor Imobiliare, Andrian Toderașcu.
,,Ceea cu ce noi acum ne ciocnim este că oamenii în masă își amână deciziile de a procura un apartament. Tu ceri de la om ca el să-ți arate proveniența banilor de exemplu 70-80 de mii de euro din ultimii doi ani, el să ia toată informația asta când el a adunat pentru apartament o viață întreagă. El fuge, fuge din urma la piață și oricum nu o poate ajunge din urmă. Oamenii amână sau renunță să procure apartamente în Chișinău”, a subliniat directorul unei agenții imobiliare, Iurie Sopivnic.
Experții imobiliari susțin că scăderea vânzărilor nu se datorează unei cereri scăzute, și dau asigurări că dimpotrivă aceasta rămâne ridicată, la peste 30% față de ofertă. Problema principală, spun aceștia, o reprezintă prețurile prea mari și lipsa unei oferte diversificate de locuințe pe piață.
„Din 2021 până în 2025 dacă noi comparăm cu perioada 2018-2021 suntem cu o scădere de 50 la sută a apartamentelor date în exploatare. Parcă pare că în Chișinău sunt foarte multe construcții, dar nu așa multe precum este necesar. Ar trebui să avem un parteneriat public-privat între primării și companiile de construcții să se ofere terenuri gratuite, să tragă utilități din contul primăriilor sau a statului, să avem un preț plafonat la care să fie vândut la un preț mult mai mic tinerilor familii ca aceștia să rămână aici în Moldova”, a punctat expertul imobiliar, Victor Cernomorcenco.
Uniunea Agențiilor Imobiliare și-a depus solicitările la Parlament și a cerut intervenția autorităților prin crearea unui grup de lucru care să analizeze situația. Autoritățile admit că în prezent cei care doresc să achiziționeze o locuință întâmpină anumite dificultăți atunci când trebuie să prezinte proveniența banilor, dar cred că nu asta este problema principală.
„Au fost acceptate peste 340 de declarații pe propria răspundere din aprilie până în decembrie. Există un mecanism care funcționează, acum sunt și bănci, sunt multe cazuri în care se întâmplă abuzuri, exces de zel. BNM a transmis o circulară la bănci prin care s-a spus că trebuie să accepte documente confirmative de cel puțin cinci ani și noi știm că sunt situații în care băncile acceptă mai puțin,e problemă și rugăm pe cetățeni să ne sesizeze acest lucru. Probleme sunt și cu această lege, dar este absolut incorect să spui că doar asta e problema. Trebuie să încurajăm mai multe oferte, mai multe construcții în jurul Chișinăului, este un angajament în programul de guvernare”, a menționat președintele Comisiei Economie, Radu Marian.
Datele Agenției Servicii Publice arată că în anul 2025 în Chișinău și în suburbii au fost vândute doar puțin peste 6300 de apartamente, cu aproape zece mii mai puține decât în 2024. Spre comparație în 2021, s-au comercializat peste 24 de mii de locuințe. Prețul mediu al unui metru pătrat este în prezent de 1720 de euro.
