De șase ori mai puține apartamente noi date în exploatare și prețuri care au crescut de peste două ori față de 2019. Este realitatea de pe piața imobiliară din capitală, care a dus la un blocaj fără precedent - deși puțini se mai gândesc acum să-și cumpere un apartament, prețurile rămân exorbitante. De partea cealaltă, investitorii spun că au terenuri, dar nu pot construi. Ei se plâng că așteaptă ani întregi după avize și autorizații, atât de la Primăria Chișinău, cât și de la autoritățile centrale, transmite UNU TV.
Investitorii din domeniul construcției susțin că din cauza birocrației excesive, terenurile lor care au fost procurate cu mulți ani în urmă stau în paragină și le blochează investițiile.
„În ultimul timp, numărul de autorizații se micșorează și cum a spus domnul Tofan - sunt tot mai puține și mai puține macarale prin Chișinău. Se întâmplă pentru că utoritatea locală nu își îndeplinește funcțiile care trebuie să și le îndeplinească onest. Firmele oneste care, într-adevăr, sunt de specialitate de construcție, după cum suntem și noi, rămân așa la ușa primăriei, timp de 6 ani de zile cum bunăoară avem și proiectul nostru în regiunea Circului, avem un teren pe care vrem să îl dezvoltăm și 6 ani de zile batem la ușă”, a declarat directorul unei companii de construcție, Tudor Talpă.
„PUZ-ul despre care eu personal am vorbit, Mesager, prima dezbatere publică era în 2019, de atunci atâția ani se rezolvă întrebarea administrației publice locale, dar și centrală și locală, de ce spun și de administrația centrală? Etapele pe care noi le trecem să ajungem la primărie, fiecare aviz câte un an, un an jumate noi primim, spre exemplu, de la Ministerul Culturii pentru Comisia de ocrotire a monumentelor noi am așteptat un an și 8 luni pe terenul unde nu există nici un monument”, a declarat directorul unei alte companii de construcție, Valeriu Sufrai.
Asta susține și președintele Federației Patronale a Constructorilor, Pavel Caba - investițiile în construcții sunt blocate din cauză că Planurile Urbanistice Zonale nu sunt adoptate la timp. Cele mai multe sunt în capitală.
„Pe masa consilierilor, după informațiile noastre stau în jur de 12 PUZ-uri care necesită a fi aprobate, ce inseamnă asta, nu sunt aprobate planurile urbanistice zonale la 12 cartiere, deci acolo nu se poate de făcut investiții, antreprenorii nu pot lucra și asta cine pierde, pierde în primul rând agentul economic că nu face activitate, pierde investitorul pentru că nu își întoarce banii pe care i-a valorificat și pierde și statul în perceperea impozitelor”, a menționat Pavel Caba.
UNU TV a solicitat o reacție de la primărie, iar purtătorul de cuvânt instituției, Vasile Chirilescu, a menționat că planurile urbanistice zonale sunt incluse în ordinea de zi doar după avizele instituțiilor guvernamentale. Cât ține de acuzațiile privind tergiversarea eliberării autorizațiilor pentru construcții, reprezentanții primăriei nu au oferit un comentariu.
„Toate PUZ-urile sunt incluse pe ordinea de zi a Consiliului Municipal Chișinău doar după avizele instituțiilor guvernamentale”, a declarat purtătorul de cuvânt instituției, Vasile Chirilescu.
Precizăm că săptămâna trecută, premierul Vasile Tofan s-a întâlnit cu investitorii pentru a discuta despre blocajele din construcții, procedurile de autorizare și accesul la locuințe. Pe agendă s-a aflat și folosirea terenurilor și clădirilor neutilizate ale statului pentru proiecte imobiliare.
Chiar dacă se dau în exploatare tot mai puține locuințe, agenții imobiliari susțin că, în prezent, raportul dintre oferta de apartamente noi și cele second-hand de pe piață este practic 50 la 50. Doar că, din cauza prețurilor exorbitante, oamenii sunt acum interesați tot mai mult de locuințe second-hand, astfel ca, odată cumpărate, să poată trece imediat cu traiul în ele.
„Din cele circa 5.500 de oferte care sunt actuale pe piață la ziua de azi, ele sunt împărțite, practic, cam în jumătate, iar din experiența mea pot să vă spun că anume cumpărătorii care se adresează la mine în ultimele 6 luni, primordial, sunt cererile la apartamentele în care deja poți să intri și să locuiești. Un apartament în variantă albă, de la dezvoltator sau investitor, ca să finisezi reparația în el, sunt necesare investiții de câteva sute de euro pe metru pătrat”, a declarat directorul unei agenții imobiliare, Cristian Zosim.
În ultimii șase ani, prețurile cerute pentru locuințele din municipiul Chișinău au crescut de peste două ori. Potrivit Băncii Naționale, în trimestrul doi din 2026, acestea erau cu aproximativ 130% mai mari decât în 2019. Numai din 2024 și până în 2025, scumpirea a fost de aproape 34%. După care ritmul creșterii prețurilor s-a mai temperat - cele mai recente date arată o creștere anuală de 3,8%, iar din primăvară, se înregistrează o mică ieftinire - de 1,1% față de primele trei luni ale anului.
